2020年05月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月陕西工业用地成交总况分析

2020年05月，陕西成交用地总面积 1,639,691 平方米（约合 2,460亩）
· 工业用地面积为 645,665 平方米（约合968 亩），占总面积的39% ，环比下降 63.23 %；
· 成交金额共计627,244万元，其中工业用地金额28,231万元，占比4.5% ，环比下降 49.32 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.22% ，环比下降 85.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	308,335	47.75%	121.33%	6,938	24.58%	100.98%	2	33.33%	持平
咸阳	196,088	30.37%	-10.64%	9,385	33.24%	63.64%	2	33.33%	100%
铜川	182,740	28.3%	-	4,160	14.74%	-	2	33.33%	-
商洛	14,902	2.31%	-93.81%	245	0.87%	-96.92%	2	33.33%	-50%
西安	345,128	53.45%	-49.09%	15,531	55.01%	-37.17%	1	16.67%	-88.89%
宝鸡	89,548	13.87%	-20.6%	3,070	10.87%	3.38%	1	16.67%	-85.71%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年05月陕西工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年05月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年05月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜川、咸阳、渭南、商洛成交宗数最多。同时，铜川、渭南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、宝鸡、咸阳、渭南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、延安、汉中、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2020年05月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 15,531万元。全市成交总金额较上月下降 49.32%呈现波动状态。

图4 2020年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，商洛成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年05月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大新能源汽车（陕西）有限公司竞得，为15,531万元；而陕西新高新药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年05月面积最大的地块为517.69亩，位于秦汉新城周鼎四路以东、天马大道以南、银西高铁以西、天健三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	秦汉新城周鼎四路以东、天马大道以南、银西高铁以西、天健三路以北	15531	30	517.69	恒大新能源汽车（陕西）有限公司
2	咸阳	双照路以东,包容路以西,秦畅路以南,秦和路以北区域	7840	31	250.39	咸阳天山创谷房地产开发有限公司
3	渭南	煤化工业园区	5250	15	350	渭南德昌环保科技有限公司
4	宝鸡	高新十五路西侧、高新大道与滨河路之间	3070	23	134.32	陕西大力神航空新材料科技股份有限公司
5	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村	2630	15	173.22	铜川尧柏特种水泥有限公司
6	渭南	煤化工业园区	1688	15	112.5	渭南德昌环保科技有限公司
7	咸阳	咸阳市纺织一路以东、永昌路以北区域	1545	35	43.74	陕西新高新药业有限公司
8	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村	1530	15	100.89	冀东水泥铜川有限公司
9	商洛	金丝峡镇梁家湾社区七组	143	11	13.04	陕西威水饮品有限公司
10	商洛	金丝峡镇梁家湾社区六组	102	11	9.31	陕西威水饮品有限公司