2016年11月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月宝鸡工业用地成交总况分析

2016年11月，宝鸡成交用地总面积 359,831 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 216,525 平方米（约合325 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计9,034万元，其中工业用地金额4,854万元，占比53.74%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭滨区	132,451	61.17%	-	2,745	56.53%	-	2	50%	-
眉县	84,074	38.83%	-	2,110	43.47%	-	2	50%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2016年11月宝鸡工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在渭滨区与眉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渭滨区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年11月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2016年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭滨区、眉县成交宗数最多。同时，渭滨区、眉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭滨区、眉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2016年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 2,744万元。

图4 2016年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，眉县成交均价最高，达到 17 万元/亩，渭滨区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2016年11月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西信源医药生物科技有限公司竞得，为2,156万元；而眉县明润农产品物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年11月面积最大的地块为156.08亩，位于科技新城北辅道以北、王家路以西、锦山路以东、产丰路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	科技新城北辅道以北、王家路以西、锦山路以东、产丰路以南	2156	14	156.08	陕西信源医药生物科技有限公司
2	眉县	眉县猕猴桃产业园区	1135	14	81.79	宝鸡维纳农业发展有限责任公司
3	眉县	眉县县城310国道以南	975	22	44.32	眉县明润农产品物流园有限公司
4	渭滨区	科技新城北辅道以北、产丰路以南、王家路以东	588	14	42.6	宝鸡向源中药饮片有限责任公司