2019年04月西安工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月西安工业用地成交总况分析

2019年04月，西安成交用地总面积 4,309,993 平方米（约合 6,465亩）
· 工业用地面积为 2,562,547 平方米（约合3,844 亩），占总面积的59% ，环比增长 324.17 %；
· 成交金额共计636,062万元，其中工业用地金额101,995万元，占比16.04% ，环比增长 184.89 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地25宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阎良区	1,079,665	42.13%	1112.8%	45,776	44.88%	385.02%	11	44%	175%
高陵区	1,244,155	48.55%	1545.62%	43,888	43.03%	993.37%	10	40%	150%
新城区	148,041	5.78%	-46.46%	7,341	7.2%	-50.23%	3	12%	-66.67%
鄠邑区	90,688	3.54%	-	4,990	4.89%	-	1	4%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年04月西安工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年04月西安工业用地市场交易分析

三、2019年04月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阎良区成交宗数最多，这也是阎良区近12月以来第 1 次成为西安成交土地最多地区。同时，鄠邑区、高陵区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄠邑区、高陵区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新城区热度有所降低。

图3 2019年04月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年04月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阎良区成交金额最高，高达 45,776万元。全市成交总金额较上月增长 184.89%呈现上升状态。

图4 2019年04月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄠邑区成交均价最高，达到 37 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年04月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航空城建设发展（集团）有限公司竞得，为13,480万元；而西安国际陆港多式联运有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年04月面积最大的地块为598.91亩，位于泾渭新城桑军路以西、纬二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地兴业大道以北、马川路以东	13480	28	474.32	西安航空城建设发展（集团）有限公司
2	高陵区	泾渭新城桑军路以西、纬二路以北	12380	21	598.91	西安经发城市发展有限公司
3	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划路以北、规划路以东	8130	28	289.55	西安航空城建设发展（集团）有限公司
4	高陵区	泾渭新城渭华路以西、泾环北路以北、经一路以东	6363	23	277.44	西安经发产业园建设有限公司
5	高陵区	高陵区泾渭新城渭环东路以东、纬二路以北	5894	21	287.02	西安经济技术开发区建设有限责任公司
6	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以西、表处南路以北	5640	28	200.7	西安航空城建设发展（集团）有限公司
7	鄠邑区	西安国际港务区纺渭路以西、铁路集装箱中心站以东	4990	37	136.03	西安国际陆港多式联运有限公司
8	高陵区	高新区毕原三路以北、上林苑五路以西	4985	32	156.09	三星环新（西安）动力电池有限公司
9	高陵区	高陵区泾渭新城渭中北路以东、厂区南路以北	4382	21	211.33	西安机电信息技术研究所
10	新城区	宣平大街以南、万联大道以东、致平大道以北、敦化路以西	3991	33	120.93	东方航空物流股份有限公司
11	高陵区	高新区综二路以北、综一路以南、保七路以东、保六路以西	3430	30	112.8	西安高新金融控股有限公司
12	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划7号路以南、规划四号路以东	3155	29	110.02	西安博威产业园区管理有限公司
13	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地综保一路以北、规划路以西	3130	28	111.19	西安航空城建设发展（集团）有限公司
14	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划七号路以南、规划四号路以东	3001	28	106.9	西安航空城建设发展（集团）有限公司
15	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地综保一路以北、规划路以西	2960	28	105.2	西安航空城建设发展（集团）有限公司
16	新城区	康定路以北，老西宝高速以南，沣渭大道以西，兴科路以东	2840	35	81.13	陕西巨子特医食品有限公司
17	高陵区	高新区综三路以北、综二路以南、保五路以东、保三路以西	2513	30	82.85	西安高新金融控股有限公司
18	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地表处南路以南、西巡逻道以西	2300	28	81.26	西安航空城建设发展（集团）有限公司
19	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地东巡逻道以西、综保二路以南	2050	28	72.9	西安航空城建设发展（集团）有限公司
20	高陵区	高新区综三路以北、综二路以南、保五路以西、保六路以东	1889	30	62.53	西安高新金融控股有限公司
21	高陵区	高新区综三路以北、综二路以南、保七路以西、保八路以东	1456	30	48.29	西安高新金融控股有限公司
22	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划2号路以南、规划4号路以西	1140	29	39.69	西安智汇航空科技有限公司
23	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划1号路以北、规划3号路以西	790	28	27.78	西安城德航空航天材料有限公司
24	高陵区	高陵区泾渭新城纬二路以南、渭环东路以西、纬三路以北	596	21	28.98	西安吉利汽车有限公司
25	新城区	北至规划用地，西至规划用地，东至规划用地，南至泾干一街	510	25	20	陕西百卡弗农产品加工有限公司