2019年01月西安工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月西安工业用地成交总况分析

2019年01月，西安成交用地总面积 1,170,945 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 419,090 平方米（约合629 亩），占总面积的36% ，环比下降 70.41 %；
· 成交金额共计1,047,259万元，其中工业用地金额28,587万元，占比2.73% ，环比下降 54.09 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临潼区	160,222	38.23%	-52.06%	12,957	45.32%	-26.34%	4	40%	-50%
雁塔区	57,296	13.67%	-	4,435	15.51%	-	2	20%	-
鄠邑区	89,388	21.33%	168.16%	4,720	16.51%	155.14%	1	10%	持平
长安区	62,918	15.01%	-79.74%	4,300	15.04%	-71.9%	1	10%	-50%
阎良区	35,918	8.57%	-74.26%	1,540	5.39%	-74.14%	1	10%	-50%
高陵区	13,351	3.19%	-97.39%	635	2.22%	-96.31%	1	10%	-80%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年01月西安工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临潼区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年01月西安工业用地市场交易分析

三、2019年01月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临潼区成交宗数最多，这也是临潼区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，鄠邑区、雁塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄠邑区、雁塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临潼区、长安区、高陵区、阎良区热度有所降低。

图3 2019年01月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年01月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临潼区成交金额最高，高达 12,957万元。全市成交总金额较上月下降 54.09%呈现波动状态。

图4 2019年01月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 54 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年01月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华天慧创科技（西安）有限公司竞得，为7,658万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2019年01月面积最大的地块为134.08亩，位于西安国际港务区保税六路以南、潘骞路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临潼区	经济技术开发区凤城六路南侧、民经一路西侧	7658	75	102.01	华天慧创科技（西安）有限公司
2	鄠邑区	西安国际港务区保税六路以南、潘骞路以北	4720	35	134.08	安博（西安）仓储有限公司
3	长安区	航天基地神舟五路以东、神舟大道以西、航天中路以南	4300	46	94.38	西安航融实业发展有限公司
4	雁塔区	雁塔区富源四路以东、大寨路以南、富源三路以西、鱼跃路以北	2845	52	55.12	陕西电信实业有限公司
5	临潼区	经济技术开发区尚苑路南侧、草滩十路以东	2603	38	68.36	陕西新华发行集团有限责任公司
6	临潼区	经济技术开发区草滩二路以西、尚稷路北侧	1914	39	48.96	博士力士乐（西安）电子传动与控制有限公司
7	雁塔区	雁塔区大寨西路以南、富源四路以西、西余铁路以东	1590	52	30.83	陕西嘉禾生物科技股份有限公司
8	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东、和风东路以南	1540	29	53.88	陕西飞设航空科技有限责任公司
9	临潼区	经济技术开发区尚稷路以南、毕升路西侧	782	37	21	陕西省渔业公司
10	高陵区	高新区经三十二路以东、纬二十六路以北	635	32	20.03	中交二公局东萌工程有限公司