2017年10月西安工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月西安工业用地成交总况分析

2017年10月，西安成交用地总面积 340,668 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 25,974 平方米（约合39 亩），占总面积的8% ，环比下降 71.3 %；
· 成交金额共计83,887万元，其中工业用地金额1,260万元，占比1.5% ，环比下降 62.39 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灞桥区	17,015	65.51%	-	810	64.29%	-	1	50%	-
临潼区	8,960	34.49%	-90.1%	450	35.71%	-86.57%	1	50%	-50%

图1 西安工业用地成交总况

二、2017年10月西安工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临潼区与灞桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灞桥区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年10月西安工业用地市场交易分析

三、2017年10月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临潼区、灞桥区成交宗数最多。同时，灞桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灞桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临潼区热度有所降低。

图3 2017年10月西安工业用地成交宗数分析

四、2017年10月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灞桥区成交金额最高，高达 810万元。全市成交总金额较上月下降 62.39%呈现波动状态。

图4 2017年10月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 33 万元/亩，灞桥区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月西安各地区土地成交均价分布

五、2017年10月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国誉科工贸有限公司竞得，为810万元；而西安奕鑫金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年10月面积最大的地块为25.52亩，位于灞桥区华清路以南、规划田洪正街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灞桥区	灞桥区华清路以南、规划田洪正街以东	810	32	25.52	西安国誉科工贸有限公司
2	临潼区	临潼区斜口街道西康铁路线以西	450	33	13.44	西安奕鑫金属材料有限公司