2016年01月西安工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月西安工业用地成交总况分析

2016年01月，西安成交用地总面积 1,344,763 平方米（约合 2,017亩）
· 工业用地面积为 1,097,014 平方米（约合1,646 亩），占总面积的82% ，环比增长 430.39 %；
· 成交金额共计89,256万元，其中工业用地金额27,610万元，占比30.93% ，环比增长 260.26 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地32宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 357.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	1,097,014	100%	496.08%	27,610	100%	305.2%	32	100%	433.33%

图1 西安工业用地成交总况

二、2016年01月西安工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高陵区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年01月西安工业用地市场交易分析

三、2016年01月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阎良区热度有所降低。

图3 2016年01月西安工业用地成交宗数分析

四、2016年01月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 27,610万元。全市成交总金额较上月增长 260.26%呈现上升状态。

图4 2016年01月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 17 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月西安各地区土地成交均价分布

五、2016年01月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西部新锆核材料科技有限公司竞得，为3,870万元；而西安经济技术开发区建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年01月面积最大的地块为234.54亩，位于高陵区泾渭新城渭东路以东、泾高北路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高陵区泾渭新城渭东路以东、泾高北路以北	3870	17	234.54	西部新锆核材料科技有限公司
2	高陵区	高陵区西韩公路东侧、上林三路南侧	3306	16	212.21	高陵聚集中小企业工业园建设有限公司
3	高陵区	高陵区泾渭新城渭东路以西	1674	19	89.62	西安经济技术开发区建设有限责任公司
4	高陵区	高陵区泾渭新城渭华路以西、泾朴路以北、渭环西路以东	1396	17	84.6	西安雅致集成房屋有限公司
5	高陵区	高陵区泾渭新城东西三横路以北，渭阳路以东	1068	17	64.68	西安经发新能源有限责任公司
6	高陵区	高陵区泾渭新城东西四横路以南，雷家村一组以西	988	17	59.87	西安德仕汽车部件（集团）有限责任公司
7	高陵区	高陵区泾渭新城渭阳路以东、东西四横路以南	980	17	59.34	陕西重汽专用汽车有限公司
8	高陵区	高陵区新城二号路北侧	943	17	57.14	西安大勤瑞茂发塑料品制造有限公司
9	高陵区	高陵区泾渭新城东西四横路以北，雷家村一组以西	862	17	52.18	西安建科冷拔材有限责任公司
10	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西八横路南侧	821	17	47.23	西安秦骏实业有限公司
11	高陵区	高陵区泾渭新城泾勤路以南	801	17	48.52	西安凯立新材料股份有限公司
12	高陵区	高陵区西韩路西侧	799	18	44.13	西安德富祥食品有限公司
13	高陵区	高陵区泾渭新城东西三横路以北、军庄村二组以西	786	17	47.6	西安秦益汽配有限公司
14	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西四横路北侧	737	18	41.53	西安宏宇农业机械装备有限公司
15	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西八横路南侧	684	17	39.35	陕西中威飓通风机有限公司
16	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西八横路北侧	676	18	37.63	西安高强绝缘电气有限责任公司
17	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西九横路南侧	652	18	36.56	西安伊克赛尔汽车新技术有限公司
18	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）南北六纵路东侧，310国道以北	649	18	35.13	西安市延陵不锈钢有限公司
19	高陵区	高陵区泾渭新城兵器产业基地泾渭路以西、纬七路以北	647	17	39.21	西安欧脉汽车科技有限公司
20	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）六纵路西侧	627	17	36.58	西安兴达消防设备有限公司
21	高陵区	高陵区泾渭新城渭华路以西	604	17	36.6	西安赛特思迈钛业有限公司
22	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西九横路南侧	520	18	29.26	陕西日新石油化工有限公司
23	高陵区	高陵区西安泾河工业园（北区）旅游大道以东	484	17	27.89	陕西恒威塑胶发展有限公司
24	高陵区	高陵区泾渭新城兵器产业基地渭华路以西、纬六路以北	457	17	27.7	陕西陕航环境试验有限公司
25	高陵区	高陵区泾渭新城泾朴路以南	452	17	27.38	西安天元合成材料有限公司
26	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）310国道南侧	430	16	27.61	西安胜蓝仓储物流有限公司
27	高陵区	高陵区泾渭新城东西三横路以南，杨官寨村以西	322	17	19.5	西安科讯机械制造有限公司
28	高陵区	高陵区泾渭新城东西三横路以南，渭阳路以东	320	17	19.34	陕西宏远流体控制设备有限公司
29	高陵区	高陵区泾渭新城渭阳路以西	307	17	18.6	陕西华电树脂股份有限公司
30	高陵区	高陵区泾渭新城东西四横路以北	268	17	16.2	陕西三维能源设备有限公司
31	高陵区	高陵区泾渭新城东西四横路以北	255	17	15.43	中国三安建设集团有限公司
32	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）旅游大道以东、东西九横路以南	225	18	12.36	陕西恒尚机械设备有限公司