2015年07月西安工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月西安工业用地成交总况分析

2015年07月，西安成交用地总面积 1,043,957 平方米（约合 1,566亩）
· 工业用地面积为 276,594 平方米（约合415 亩），占总面积的26% ，环比增长 250.13 %；
· 成交金额共计262,567万元，其中工业用地金额11,279万元，占比4.3% ，环比增长 196.82 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灞桥区	120,396	43.53%	-	5,570	49.38%	-	4	40%	-
其他	73,018	26.4%	-7.57%	2,939	26.06%	-22.66%	4	40%	300%
阎良区	83,182	30.07%	-	2,770	24.56%	-	2	20%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2015年07月西安工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灞桥区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年07月西安工业用地市场交易分析

三、2015年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、灞桥区成交宗数最多。同时，灞桥区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灞桥区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2015年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2015年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灞桥区成交金额最高，高达 5,570万元。全市成交总金额较上月增长 196.82%呈现上升状态。

图4 2015年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灞桥区成交均价最高，达到 31 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2015年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安精慧检测技术有限公司竞得，为2,250万元；而陕西大件汽车运输有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年07月面积最大的地块为105.04亩，位于西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东、规划路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东、规划路以北	2250	21	105.04	西安精慧检测技术有限公司
2	灞桥区	灞桥区杏渭路以东、货运线以南	1948	31	62.68	陕西大件汽车运输有限责任公司
3	灞桥区	灞桥区杏渭路以东、货运线以南	1714	31	54.93	陕西大件汽车运输有限责任公司
4	灞桥区	灞河新区范围，位于西安现代纺织产业园内，灞柳五路以东	1249	30	41.62	五环（集团）股份有限公司
5		经开区锦城三路以东、滨河大道南侧	1080	27	40.25	陕西国强光电科技股份有限公司
6		经开区滨河大道南侧、草滩八路以西	805	27	30	中法高速铁路急速（西安）有限公司
7	灞桥区	灞桥区杏渭路以东、货运线以南	659	31	21.36	陕西大件汽车运输有限责任公司
8		经开区滨河大道南侧、草滩八路以西	537	27	20	万里达欧亚（西安）铁路技术有限公司
9	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地飞豹路以北、研发四路以东	520	26	19.73	西安银石精密机械制造有限公司
10		经开区草滩六路东侧、蔡伦路南侧	517	27	19.28	陕西新华音像电子出版物复制发行有限公司