2014年07月西安工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月西安工业用地成交总况分析

2014年07月，西安成交用地总面积 1,328,828 平方米（约合 1,993亩）
· 工业用地面积为 353,811 平方米（约合531 亩），占总面积的27% ，环比下降 12.67 %；
· 成交金额共计333,167万元，其中工业用地金额9,816万元，占比2.95% ，环比下降 29.13 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周至县	265,722	75.1%	-	6,048	61.61%	-	7	53.85%	-
灞桥区	56,423	15.95%	-	2,540	25.88%	-	3	23.08%	-
阎良区	23,149	6.54%	-	550	5.6%	-	1	7.69%	-
其他	4,497	1.27%	-94.27%	176	1.79%	-94.43%	1	7.69%	-50%
新城区	4,022	1.14%	-	502	5.11%	-	1	7.69%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2014年07月西安工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且周至县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年07月西安工业用地市场交易分析

三、2014年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周至县成交宗数最多，这也是周至县近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，周至县、灞桥区、阎良区、新城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周至县、灞桥区、阎良区、新城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2014年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周至县成交金额最高，高达 6,048万元。全市成交总金额较上月下降 29.13%呈现波动状态。

图4 2014年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新城区成交均价最高，达到 83 万元/亩，周至县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2014年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安恒怡实业有限公司竞得，为1,578万元；而西安汉和房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2014年07月面积最大的地块为102亩，位于周至县集贤产业园区内振兴路以北、创业大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周至县	周至县集贤产业园区内振兴路以北、创业大道以东	1578	15	102	西安恒怡实业有限公司
2	周至县	周至县集贤产业园区内集财南路与科技大道的西北角	1429	16	91.94	陕西嘉益蓝德生物工程有限公司
3	周至县	周至县集贤产业园区内集财南路与科技大道的西北角	1170	16	75.27	西安鑫翰旅游文化发展有限公司
4	灞桥区	灞河新区纺园六路以北、灞柳二路以东、灞柳三路以西	1065	30	35.49	西安盈朗实业有限公司
5	灞桥区	灞河新区纺园七路以南、灞柳二路以东	900	30	30	西安众乐豆制品实业有限公司
6	周至县	周至县集贤产业园区内集财南路与创业东路西南角	707	16	45.48	陕西宇之龙货架制造有限公司
7	灞桥区	灞河新区纺园二路以北、灞柳四路以西、沪陕高速以东	575	30	19.15	西安兴雁工贸有限公司
8	阎良区	阎良区武屯镇御宝大道东侧，东临武屯镇广阳村土地，西、北临武屯镇御宝大道，南临规划路	550	16	34.72	西安百跃羊乳集团有限公司
9	周至县	周至县马召镇郭寨村东南角	538	12	43.54	陕西正丰实业有限公司
10	新城区	新城区万年路以西、长缨路以南、南张村以北	502	83	6.03	西安汉和房地产开发有限公司
11	周至县	周至县集贤产业园区内创业大道以西，集财南路以南	389	15	25.13	西安神盾网络科技有限责任公司
12	周至县	周至县集贤产业园区内振兴北路与创业大道的东南角	237	16	15.23	陕西文鼎笔业有限责任公司
13		西安经济技术开发区草滩九路东侧，尚苑路以南	176	26	6.75	乐百氏（陕西）食品有限公司