2013年07月西安工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月西安工业用地成交总况分析

2013年07月，西安成交用地总面积 868,382 平方米（约合 1,303亩）
· 工业用地面积为 478,626 平方米（约合718 亩），占总面积的55% ，环比增长 1784.72 %；
· 成交金额共计94,900万元，其中工业用地金额10,225万元，占比10.77% ，环比增长 1497.67 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	446,143	93.21%	-	9,236	90.32%	-	5	71.43%	-
阎良区	32,484	6.79%	-	990	9.68%	-	2	28.57%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2013年07月西安工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阎良区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年07月西安工业用地市场交易分析

三、2013年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，阎良区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阎良区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2013年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 9,235万元。全市成交总金额较上月增长 1497.67%呈现上升状态。

图4 2013年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阎良区成交均价最高，达到 20 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2013年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡石油钢管有限责任公司西安石油专用管分公司竞得，为3,987万元；而陕西煤业化工集团神木天元化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年07月面积最大的地块为410.32亩，位于西安泾河工业园(北区)东西四号路南侧、桑军大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	西安泾河工业园(北区)东西四号路南侧、桑军大道东侧	3987	10	410.32	宝鸡石油钢管有限责任公司西安石油专用管分公司
2	高陵区	草堂七路以东、秦岭大道以南，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂七路，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭大道	2850	19	150	西安高新技术产业开发区创业园发展中心
3	高陵区	秦岭四路以北、草堂六路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂六路，南至秦岭四路，北至户县土地储备中心储备土地	994	22	45.16	西安迈克森新材料有限公司
4	高陵区	秦岭四路以南、草堂七路以东，东至西安东风机电有限公司、西安奇维科技股份有限公司，西至草堂七路，南至秦岭三路，北至秦岭四路	749	22	34	陕西煤业化工集团神木天元化工有限公司
5	高陵区	草堂七路以东、秦岭四路以北，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂七路，南至秦岭四路，北至户县土地储备中心储备土地	655	22	29.74	西安宏发电器有限公司
6	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地马川路以西、宏腰路以南	640	20	31.56	陕西瑞格机械制造有限公司
7	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划二路北侧、马川路以西	350	20	17.17	西安利华航空机械制造有限公司