2012年07月西安工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月西安工业用地成交总况分析

2012年07月，西安成交用地总面积 824,202 平方米（约合 1,236亩）
· 工业用地面积为 490,865 平方米（约合736 亩），占总面积的60% ，环比下降 6.99 %；
· 成交金额共计120,987万元，其中工业用地金额9,480万元，占比7.84% ，环比增长 59.62 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	53,556	10.91%	306.68%	2,280	24.05%	218.34%	2	40%	100%
高陵区	348,356	70.97%	269.02%	4,000	42.19%	57.92%	1	20%	-80%
临潼区	55,968	11.4%	-	2,010	21.2%	-	1	20%	-
灞桥区	32,988	6.72%	-10.07%	1,190	12.55%	118.35%	1	20%	持平

图1 西安工业用地成交总况

二、2012年07月西安工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年07月西安工业用地市场交易分析

三、2012年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、临潼区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、临潼区、灞桥区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2012年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 4,000万元。全市成交总金额较上月增长 59.62%呈现上升状态。

图4 2012年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 28 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2012年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被比亚迪汽车有限公司竞得，为4,000万元；而西安新筑大型集装箱物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年07月面积最大的地块为522.53亩，位于庞光镇焦东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	庞光镇焦东村	4000	8	522.53	比亚迪汽车有限公司
2	临潼区	临潼区快速干道以北、斜口街办岳沟村耕地以南、规划路以东	2010	24	83.95	西安市临潼区宏达实业有限责任公司
3		西安国际港务区现状灞耿路以东、郑西客运专线以北	1530	30	51.18	西安新筑大型集装箱物流有限公司
4	灞桥区	纺织城综合发展区纺园二路以南、纺园三路以北、陕沪高速以西、西安市灞桥区纺织城地区开发建设公司以东	1190	24	49.48	陕西威达机械制造股份有限公司
5		经开区草滩四路以西、尚稷路南侧	750	26	29.15	陕西振彰食品有限公司