2018年08月西安工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月西安工业用地成交总况分析

2018年08月，西安成交用地总面积 1,710,928 平方米（约合 2,566亩）
· 工业用地面积为 366,586 平方米（约合550 亩），占总面积的21% ，环比下降 40.64 %；
· 成交金额共计598,037万元，其中工业用地金额14,886万元，占比2.49% ，环比下降 61.9 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	284,333	77.56%	-	12,163	81.71%	-	4	66.67%	-
高陵区	82,253	22.44%	-71.17%	2,723	18.29%	-79.76%	2	33.33%	-77.78%

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年08月西安工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高陵区与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年08月西安工业用地市场交易分析

三、2018年08月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2018年08月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年08月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,163万元。全市成交总金额较上月下降 61.9%呈现下降状态。

图4 2018年08月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 29 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年08月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉晖（西咸新区）仓储服务有限公司竞得，为4,463万元；而西安原子医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年08月面积最大的地块为159.37亩，位于周武路以东、周成路以西、天工二路以南、天工一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		周武路以东、周成路以西、天工二路以南、天工一路以北	4463	28	159.37	泉晖（西咸新区）仓储服务有限公司
2		周武路以东、周成路以西、天工二路以南、天工一路以北	4431	28	158.21	西咸新区新领物流有限公司
3		广德路以西、宣平大街以北	3028	30	100.91	西咸新区长安港跨境电商物流有限公司
4	高陵区	泾河工业园（北区）东西五横路北侧	1632	22	74.4	西安斯普瑞特管业有限公司
5	高陵区	泾河工业园二级网化路西侧	1091	22	48.98	陕西安得科技实业有限公司
6		兰池二路以北、光伏一路以东、光伏二路以西	241	30	8.01	西安原子医药有限公司