2018年05月西安工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月西安工业用地成交总况分析

2018年05月，西安成交用地总面积 309,498 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 190,318 平方米（约合285 亩），占总面积的61% ，环比增长 612.24 %；
· 成交金额共计21,966万元，其中工业用地金额5,587万元，占比25.43% ，环比增长 322.3 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	155,822	81.87%	483.14%	4,605	82.42%	248.07%	1	50%	持平
高陵区	34,497	18.13%	-	982	17.58%	-	1	50%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年05月西安工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年05月西安工业用地市场交易分析

三、2018年05月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、高陵区成交宗数最多。同时，其他、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年05月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,605万元。全市成交总金额较上月增长 322.3%呈现波动状态。

图4 2018年05月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年05月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西建工新型建材有限公司竞得，为4,605万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为233.73亩，位于周鼎三路以东、周公大道以西、天健二路以南、天健一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		周鼎三路以东、周公大道以西、天健二路以南、天健一路以北	4605	20	233.73	陕西建工新型建材有限公司
2	高陵区	高陵区310国道南侧，旅游大道东侧	982	19	51.74	西安市高陵区臻隆物流有限公司