2018年02月西安工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月西安工业用地成交总况分析

2018年02月，西安成交用地总面积 2,453,922 平方米（约合 3,681亩）
· 工业用地面积为 471,249 平方米（约合707 亩），占总面积的19% ，环比增长 33.94 %；
· 成交金额共计1,007,537万元，其中工业用地金额22,984万元，占比2.28% ，环比增长 65.03 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地5宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	356,780	75.71%	-	16,488	71.74%	-	3	60%	-
高陵区	61,135	12.97%	-59.1%	3,296	14.34%	-30.27%	1	20%	-75%
长安区	53,335	11.32%	-68.28%	3,200	13.92%	-61.45%	1	20%	-66.67%

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年02月西安工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年02月西安工业用地市场交易分析

三、2018年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长安区、高陵区热度有所降低。

图3 2018年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 16,488万元。全市成交总金额较上月增长 65.03%呈现波动状态。

图4 2018年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长安区成交均价最高，达到 40 万元/亩，其他成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安市高新区苏宁易达物流仓储有限公司竞得，为11,742万元；而西安航融实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年02月面积最大的地块为389.64亩，位于高新区纬三十路以南、纬三十二路以北、经四十四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区纬三十路以南、纬三十二路以北、经四十四路以东	11742	30	389.64	西安市高新区苏宁易达物流仓储有限公司
2		兴园路以西，兴信路以东，横一路以南，沣景路以北	3987	35	113.91	陕西一方平康制药有限公司
3	高陵区	天谷五路以南、天谷六路以北、云水二路以西	3296	36	91.7	西安海康威视数字技术有限公司
4	长安区	航天基地航天东路与航新路十字东北角	3200	40	80	西安航融实业发展有限公司
5		自贸大道以东，元平路以北	759	24	31.62	陕西固基实业有限公司