一、2016年05月西安工业用地成交总况分析
2016年05月,
西安
成交用地总面积
230,054
平方米(约合
345亩)
·
工业用地面积为
106,736
平方米(约合160 亩)
,占总面积的46%
,环比
下降
77.87
%;
·
成交金额共计103,037万元,
其中工业用地金额4,513万元
,占比4.38%
,环比
下降
73.33
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的27.27%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临潼区 |
96,410 |
90.33% |
- |
4,100 |
90.85% |
- |
2 |
66.67% |
- |
其他 |
10,327 |
9.67% |
-55.74% |
413 |
9.15% |
-58.07% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 西安工业用地成交总况
二、2016年05月西安工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在其他与临潼区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且临潼区土地成交面积最大
,占比90%
。
图2
2016年05月西安工业用地市场交易分析
三、2016年05月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临潼区
成交宗数最多
,这也是临潼区
近12月以来第
3
次成为
西安
成交土地最多地区
。同时,
临潼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临潼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2016年05月西安工业用地成交宗数分析
四、2016年05月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临潼区
成交金额最高,高达
4,100万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.33%呈现下降状态
。
图4 2016年05月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临潼区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西创圆实业发展有限公司竞得,为3,800万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2016年05月月面积最大的地块,为134.49亩,位于临潼区斜口街道陇海铁路以南、108国道北侧。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第6位,
排名下降,
与咸阳、商洛在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第1,与安康、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。