2013年11月西安工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月西安工业用地成交总况分析

2013年11月，西安成交用地总面积 1,351,085 平方米（约合 2,027亩）
· 工业用地面积为 247,950 平方米（约合372 亩），占总面积的18% ，环比下降 86.18 %；
· 成交金额共计248,229万元，其中工业用地金额9,539万元，占比3.84% ，环比下降 65.18 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地12宗，占总宗数的29.27% ，环比下降 47.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	242,292	97.72%	-7.84%	9,329	97.8%	6.68%	11	91.67%	57.14%
周至县	5,659	2.28%	-	210	2.2%	-	1	8.33%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2013年11月西安工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与周至县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年11月西安工业用地市场交易分析

三、2013年11月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为西安成交土地最多地区。同时，周至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、周至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阎良区、高陵区热度有所降低。

图3 2013年11月西安工业用地成交宗数分析

四、2013年11月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 9,329万元。全市成交总金额较上月下降 65.18%呈现波动状态。

图4 2013年11月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 26 万元/亩，周至县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月西安各地区土地成交均价分布

五、2013年11月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安新意达建筑制品有限公司竞得，为1,459万元；而西安古都放心早餐工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年11月面积最大的地块为56.97亩，位于西安经济技术开发区草滩十路东侧，尚苑路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西安经济技术开发区草滩十路东侧，尚苑路南侧	1459	26	56.97	西安新意达建筑制品有限公司
2		西安经济技术开发区草滩十路西侧，尚苑路北侧，锦城四路东侧，弘业一路以南	1281	26	50	西安西威新能源科技有限公司
3		西安经济技术开发区草滩四路东侧，尚林路南侧	1020	26	39.5	西安古都放心早餐工程有限公司
4		西安经济技术开发区草滩十路东侧，尚苑路以南	1019	26	39.78	陕西秦川电力器材实业有限公司
5		西安经济技术开发区草滩四路东侧，尚稷路以北	950	26	36.85	西安米旗冷冻食品有限公司
6		西安经济技术开发区草滩十路西侧，弘业一路以南	877	26	34.22	西安天衡计量仪表有限公司
7		西安经济技术开发区草滩十路西侧，弘业一路南侧	701	26	27.35	西安远征自动化控制有限公司
8		西安经济技术开发区锦城四路东侧，弘业一路南侧	682	26	26.61	陕西远古科技有限公司
9		西安经济技术开发区草滩四路东侧，尚稷路北侧	631	26	24.62	东莞徐记食品有限公司
10		西安经济技术开发区草滩四路东侧，尚稷路以北	480	26	18.59	西安小六汤包餐饮有限责任公司
11		西安经济技术开发区草滩十一路东侧，尚苑路北侧	229	26	8.94	西安瑞澳新能源科技股份有限公司
12	周至县	太白北路以西	210	25	8.49	陕西恒圣置业有限公司