一、2011年08月西安工业用地成交总况分析
2011年08月,
西安
成交用地总面积
1,626,184
平方米(约合
2,439亩)
·
工业用地面积为
61,865
平方米(约合93 亩)
,占总面积的4%
,环比
下降
95.25
%;
·
成交金额共计460,814万元,
其中工业用地金额1,557万元
,占比0.34%
,环比
下降
97.64
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的8%
,环比
下降
81.82
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
33,295 |
53.82% |
-97.18% |
1,099 |
70.58% |
-98.27% |
1 |
50% |
-75% |
周至县 |
28,571 |
46.18% |
- |
458 |
29.42% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 西安工业用地成交总况
二、2011年08月西安工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在其他与周至县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2011年08月西安工业用地市场交易分析
三、2011年08月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他、周至县
成交宗数最多
。同时,
周至县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
周至县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2011年08月西安工业用地成交宗数分析
四、2011年08月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
1,099万元
。
全市成交总金额较上月
下降
97.64%呈现波动状态
。
图4 2011年08月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
周至县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西安佑鑫电子材料有限公司竞得,为1,099万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2011年08月月面积最大的地块,为49.94亩,位于纬十八路以北、纬十六路以南、经三十二路以东地块。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第6位,
排名下降,
与汉中、宝鸡在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第2,与宝鸡、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。