2011年05月西安工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月西安工业用地成交总况分析

2011年05月，西安成交用地总面积 631,823 平方米（约合 948亩）
· 工业用地面积为 206,224 平方米（约合309 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计59,328万元，其中工业用地金额5,463万元，占比9.21%
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阎良区	47,040	22.81%	-	943	17.26%	-	3	60%	-
其他	121,881	59.1%	-	4,210	77.06%	-	1	20%	-
灞桥区	37,304	18.09%	-	310	5.67%	-	1	20%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2011年05月西安工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年05月西安工业用地市场交易分析

三、2011年05月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阎良区成交宗数最多，这也是阎良区近12月以来第 1 次成为西安成交土地最多地区。同时，灞桥区、阎良区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灞桥区、阎良区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月西安工业用地成交宗数分析

四、2011年05月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,210万元。

图4 2011年05月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，灞桥区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月西安各地区土地成交均价分布

五、2011年05月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国际陆港保税物流投资建设有限公司竞得，为4,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为182.82亩，位于西安国际港务区港务中路以西，草南一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西安国际港务区港务中路以西，草南一路以北	4210	23	182.82	西安国际陆港保税物流投资建设有限公司
2	阎良区	阎良区经发二路以东、创业路以南、经发路以西、陕西宇丰科工贸有限公司以北地块	415	13	31.03	陕西鹏玉机械制造有限公司
3	阎良区	阎良区经发一路东侧，东至高科路、南至西安嘉业航空科技有限公司、西至经发一路、北至储备地地块	328	13	24.65	西安特律机动车综合监测有限公司
4	灞桥区	东、北均临规划道路，西、南均临代征绿地地块	310	6	55.96	陕西五洲钒金属材料科技有限公司
5	阎良区	阎良区经发二路以西、政府储备土地以南、新农村永立组集体土地以东、发展路以北地块	200	13	14.88	西安华凯建设装饰装修有限公司