2018年12月安康工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月安康工业用地成交总况分析

2018年12月，安康成交用地总面积 87,099 平方米（约合 131亩）
· 工业用地面积为 4,295 平方米（约合6 亩），占总面积的5% ，环比下降 98.81 %；
· 成交金额共计21,187万元，其中工业用地金额88万元，占比0.41% ，环比下降 99.41 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉阴县	2,733	63.63%	-	63	70.96%	-	1	50%	-
镇坪县	1,562	36.37%	-	26	29.04%	-	1	50%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年12月安康工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汉阴县与镇坪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉阴县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年12月安康工业用地市场交易分析

三、2018年12月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉阴县、镇坪县成交宗数最多。同时，汉阴县、镇坪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉阴县、镇坪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年12月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉阴县成交金额最高，高达 62万元。全市成交总金额较上月下降 99.41%呈现波动状态。

图4 2018年12月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阴县成交均价最高，达到 15 万元/亩，镇坪县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年12月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康市龙飞魔芋食品有限公司竞得，为62万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为4.1亩，位于涧池镇军坝村6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉阴县	涧池镇军坝村6组	62	15	4.1	安康市龙飞魔芋食品有限公司
2	镇坪县	镇坪县曙坪镇战斗村一组	26	11	2.34	镇坪县跳鱼潭水电站