2019年12月西安工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月西安工业用地成交总况分析

2019年12月，西安成交用地总面积 953,158 平方米（约合 1,430亩）
· 工业用地面积为 463,179 平方米（约合695 亩），占总面积的49% ，环比下降 41.98 %；
· 成交金额共计605,050万元，其中工业用地金额16,242万元，占比2.68% ，环比下降 58.6 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周至县	293,075	63.27%	415.9%	8,735	53.78%	479.24%	4	66.67%	100%
新城区	126,367	27.28%	-41.57%	6,256	38.52%	-39.52%	1	16.67%	-87.5%
高陵区	43,738	9.44%	-82.49%	1,251	7.7%	-89.29%	1	16.67%	-87.5%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年12月西安工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且周至县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年12月西安工业用地市场交易分析

三、2019年12月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周至县成交宗数最多，这也是周至县近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，周至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临潼区、新城区、高陵区热度有所降低。

图3 2019年12月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年12月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周至县成交金额最高，高达 8,735万元。全市成交总金额较上月下降 58.6%呈现波动状态。

图4 2019年12月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年12月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西咸新区中南瀚盛置业有限公司竞得，为6,256万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2019年12月面积最大的地块为212.17亩，位于周至县集贤产业园集贤大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新城区	空港新城建平大街以北、万联大道以东、敦化路以西、致平大街以南	6256	33	189.55	西咸新区中南瀚盛置业有限公司
2	周至县	周至县集贤产业园集贤大道以东	4046	19	212.17	西安比亚迪电子有限公司
3	周至县	西高新集贤园振兴北路以北	1827	19	95.77	西安比亚迪电子有限公司
4	周至县	周至县集贤产业园集贤西路以东，集财南路以南	1732	19	90.81	西安比亚迪电子有限公司
5	高陵区	西高新集贤园老大路以西	1251	19	65.61	西安比亚迪电子有限公司
6	周至县	西高新集贤园老大路以西	1130	28	40.87	西安比亚迪电子有限公司