2019年06月西安工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月西安工业用地成交总况分析

2019年06月，西安成交用地总面积 476,970 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 138,497 平方米（约合208 亩），占总面积的29% ，环比增长 371.82 %；
· 成交金额共计196,798万元，其中工业用地金额9,008万元，占比4.58% ，环比增长 541.14 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临潼区	114,759	82.86%	-	7,163	79.52%	-	3	75%	-
雁塔区	23,740	17.14%	-	1,845	20.48%	-	1	25%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年06月西安工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临潼区与雁塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临潼区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年06月西安工业用地市场交易分析

三、2019年06月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临潼区成交宗数最多，这也是临潼区近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、雁塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、雁塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2019年06月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年06月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临潼区成交金额最高，高达 7,163万元。全市成交总金额较上月增长 541.14%呈现波动状态。

图4 2019年06月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雁塔区成交均价最高，达到 52 万元/亩，临潼区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年06月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安中维特种纸业有限公司竞得，为3,824万元；而西安市四腾工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年06月面积最大的地块为91.92亩，位于草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临潼区	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	3824	42	91.92	西安中维特种纸业有限公司
2	临潼区	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	2090	42	50.22	西安双维环保纸业有限公司
3	雁塔区	雁塔区雁环西路以西、西余铁路以东、富裕一路以北	1845	52	35.61	西安市四腾工程有限公司
4	临潼区	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、滨河大道以南	1249	42	30	西安中维特种材料科技有限公司