2018年09月西安工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月西安工业用地成交总况分析

2018年09月，西安成交用地总面积 2,341,706 平方米（约合 3,513亩）
· 工业用地面积为 1,547,967 平方米（约合2,322 亩），占总面积的66% ，环比增长 322.27 %；
· 成交金额共计573,921万元，其中工业用地金额66,031万元，占比11.51% ，环比增长 343.58 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	867,670	56.05%	954.88%	34,571	52.36%	1169.59%	8	53.33%	300%
阎良区	371,119	23.97%	-	15,050	22.79%	-	3	20%	-
鄠邑区	190,782	12.32%	-	9,980	15.11%	-	2	13.33%	-
长安区	98,378	6.36%	-	4,900	7.42%	-	1	6.67%	-
其他	20,020	1.29%	-92.96%	1,530	2.32%	-87.42%	1	6.67%	-75%

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年09月西安工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年09月西安工业用地市场交易分析

三、2018年09月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 4 次成为西安成交土地最多地区。同时，鄠邑区、阎良区、高陵区、长安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄠邑区、阎良区、高陵区、长安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年09月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年09月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 34,571万元。全市成交总金额较上月增长 343.58%呈现波动状态。

图4 2018年09月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 51 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年09月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华为技术有限公司竞得，为10,153万元；而西安维亚造纸机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年09月面积最大的地块为440.74亩，位于高陵区泾渭新城渭阳路东侧、高永路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高新区天谷九路以南、云水二路以西、云水三路以东	10153	36	280.46	华为技术有限公司
2	高陵区	高陵区泾渭新城渭阳路东侧、高永路南侧	8228	19	440.74	西安吉利汽车有限公司
3	阎良区	东至北屯街道桥东村集体土地，西至迎宾大道，南至郭靳路，北至超越大道	7400	27	276.43	西安富阎移动能源有限公司
4	高陵区	高陵区耿镇西韩公路西侧	5866	23	251.36	西安利亨仓储管理有限公司
5	鄠邑区	西安国际港务区纺渭路以西、保税二路以北	5730	35	164.15	国福现代供应链（西安）有限公司
6	长安区	航天基地内一环北路与神北三路十字西南角	4900	33	147.57	西安航天华阳机电装备有限公司
7	阎良区	位于阎良区630所用地西侧，东至630所用地，南至试飞机场用地，西、北分别至西安飞机工业（集团）有限公司用地	4800	27	175.57	西安飞机工业（集团）有限责任公司
8	高陵区	高新区天谷九路以南、科技八路以北、云水一路以西、云水二路以东	4657	36	128.64	华为技术有限公司
9	鄠邑区	西安国际港务区港务中路以东、保税二路以北	4250	35	122.02	威福现代供应链（西安）有限公司
10	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东，规划路以北	2850	27	104.67	西安市阎良国家航空高技术产业基地
11	高陵区	高新区综保区综三路以南、综四路以北、保五路以西、保六路以东	2313	28	82.41	空气化工产品（西安）有限公司
12	高陵区	高新区综保区综四路以北、保二路以东	1542	29	53.54	秀博瑞殷（西安）电子材料有限公司
13		天章大道以东、西宝高铁以南	1530	51	30.03	西安维亚造纸机械有限公司
14	高陵区	高新区综保区综三路以南、保二路以东	911	28	32.13	西安新圆益半导体材料有限公司
15	高陵区	高新区综保区综四路以北、保三路以西	901	28	32.23	住化电子材料科技（西安）有限公司