2014年12月西安工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月西安工业用地成交总况分析

2014年12月，西安成交用地总面积 1,224,747 平方米（约合 1,837亩）
· 工业用地面积为 470,007 平方米（约合705 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计224,135万元，其中工业用地金额14,835万元，占比6.62%
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	374,702	79.72%	-	10,433	70.33%	-	6	66.67%	-
高陵区	83,321	17.73%	-	3,932	26.5%	-	2	22.22%	-
阎良区	11,985	2.55%	-	470	3.17%	-	1	11.11%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2014年12月西安工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年12月西安工业用地市场交易分析

三、2014年12月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、阎良区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、阎良区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月西安工业用地成交宗数分析

四、2014年12月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,433万元。

图4 2014年12月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 31 万元/亩，其他成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月西安各地区土地成交均价分布

五、2014年12月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安正坤投资有限公司竞得，为3,417万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2014年12月面积最大的地块为223.69亩，位于西太路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北、经二十路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	沣京工业园兴园路以东，东至吴家寨村，西至兴园路，南至吴家寨村耕地，北至吴家寨村、西安市尚华机械有限公司	3417	34	100.49	西安正坤投资有限公司
2		西太路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北、经二十路以东	2655	12	223.69	西安市高新区信息产业园建设发展有限公司
3		纬十六路以南、纬十八路以北、经四十路以东、经三十八路以西	2617	26	100.36	西安中科利驰光电科技有限公司
4		东西三号路以南、南北一号路以东、滨河北路以北	2549	18	137.98	西安酷派通信设备有限公司
5		纬十八路以南、经三十八路以西	1285	26	49.8	西安铂力特激光成形技术有限公司
6		纬十八路以南	784	27	29.45	陕西大唐水务有限责任公司
7		纬十八路以南、纬十九路以北	543	26	20.76	新懿机电技术发展（西安）有限公司
8	高陵区	祖庵镇纬四路北侧（原重阳中学旧址），东至甘水坊村耕地，西至甘水坊村耕地，南至甘水坊村耕地，北至甘水坊村耕地	515	21	24.49	中央储备粮西安田家湾直属库
9	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地航空四路以西、蓝天一路以南	470	26	17.98	西安明睿华航航空科技有限公司