2013年12月西安工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月西安工业用地成交总况分析

2013年12月，西安成交用地总面积 2,782,612 平方米（约合 4,174亩）
· 工业用地面积为 1,745,446 平方米（约合2,618 亩），占总面积的63% ，环比增长 603.95 %；
· 成交金额共计288,952万元，其中工业用地金额44,280万元，占比15.32% ，环比增长 364.2 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地31宗，占总宗数的56.36% ，环比增长 158.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	574,996	32.94%	137.32%	19,184	43.32%	105.64%	15	48.39%	36.36%
高陵区	432,426	24.77%	-	8,437	19.05%	-	7	22.58%	-
蓝田县	630,814	36.14%	-	13,770	31.1%	-	4	12.9%	-
周至县	63,092	3.61%	1014.91%	1,469	3.32%	599.52%	3	9.68%	200%
阎良区	44,120	2.53%	-	1,420	3.21%	-	2	6.45%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2013年12月西安工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓝田县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年12月西安工业用地市场交易分析

三、2013年12月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、蓝田县、高陵区、周至县、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、蓝田县、高陵区、周至县、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月西安工业用地成交宗数分析

四、2013年12月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 19,184万元。全市成交总金额较上月增长 364.2%呈现波动状态。

图4 2013年12月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月西安各地区土地成交均价分布

五、2013年12月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司竞得，为6,640万元；而西安中兴新软件有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年12月面积最大的地块为468.24亩，位于华胥镇新街村、侯家铺村、支家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝田县	华胥镇新街村、侯家铺村、支家沟村	6640	14	468.24	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
2		西沣路以西、滨河南路50米绿化带以南、西三环南延伸段以东、东西四号路以北	5181	41	126.32	西安中兴新软件有限责任公司
3	蓝田县	华胥镇张家斜村	4050	14	284.7	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
4	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）桑军大道东侧	4010	12	339.61	陕西中兴林产有限责任公司
5		西沣路以西、东西四号路以北	1815	14	126.32	西安中兴新软件有限责任公司
6		西沣路以西、滨河南路50米绿化带以南	1815	14	126.32	西安中兴新软件有限责任公司
7		西安高新区软件新城区域、科技六路以南、经二十三路以东、沣惠渠以西	1750	25	70	韩松电子材料（西安）有限公司
8		经三十路以西、纬十四路以北、西部大道以南	1587	25	64.49	西安东风仪表厂
9	蓝田县	洩湖镇	1575	16	99.42	陕西金一诺钢结构制造有限公司
10		西安经济技术开发区草滩十路东侧，锦城三路西侧	1511	26	59	西安华伟光电技术有限公司
11	蓝田县	三里镇席家河村	1505	16	93.86	西安市蓝田县工业园区实业有限公司
12		东西四号路以南、西三环南延伸段以东	1462	17	86.64	陕西烽火实业有限公司
13	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）桑军大道西侧	1438	15	94.8	陕西泰普瑞电工绝缘技术有限公司
14		纬十四路以北、陕西华秦新能源科技有限责任公司以南、西安丰泽电气科技有限公司以西、经三十六路以东	1018	25	41.49	西安金源电气股份有限公司
15	周至县	集贤产业园区创业大道以东	933	16	60.03	陕西仁康药业有限公司
16	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）桑军大道东侧	888	14	64.1	西安中兴百汇物流有限责任公司
17	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以西、高新路以东	810	21	37.89	西安海德机器制造有限公司
18		西安经济技术开发区草滩二路西侧，尚林路南侧	751	26	29.33	2013-12-6
19	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）东西七横路北侧	654	14	46.41	西安金州专用汽车有限公司
20	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以西、外环南路以北	610	22	28.29	陕西航空精密合金有限公司
21	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）东西六横路北侧	557	14	40.75	陕西博维汽车零部件有限责任公司
22		西沣路以西、东西四号路以南、南北一号路以东	544	17	32.34	西安万科时代系统集成工程有限公司
23		西安经济技术开发区草滩十路东侧，锦城三路西侧	538	26	21	西安华伟自控设备有限公司
24		西沣路以西、东西四号路以南、南北二号路以东	500	17	30	西安艾力特电子实业有限公司
25	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）东西六横路北侧	455	14	32.97	西安辉驰机械制造有限公司
26	高陵区	高陵县泾河工业园（北区）桑军大道东侧	435	15	30	陕西中兴林产有限责任公司
27		西沣路以西、东西四号路以南	420	17	25	西安汉易通讯技术有限公司
28	周至县	集贤产业园区创业大道以东	356	15	23	西安周开电器有限公司
29		西太路以西区域（规划X2路以东、规划X3路以西、规划G5路以北）	181	12	15.02	西安奥瑟亚新材料科技有限公司
30	周至县	集贤产业园区创业大道以东	180	16	11.61	西安应真阁家俱有限责任公司
31		西安市西太路以西区域（规划X2路以西、规划G5路以北）	111	12	9.22	西诺斯（西安）洁净技术有限公司