2011年06月西安工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月西安工业用地成交总况分析

2011年06月，西安成交用地总面积 497,436 平方米（约合 746亩）
· 工业用地面积为 191,751 平方米（约合288 亩），占总面积的39% ，环比下降 7.02 %；
· 成交金额共计62,774万元，其中工业用地金额3,927万元，占比6.26% ，环比下降 28.12 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阎良区	138,310	72.13%	194.03%	2,832	72.12%	200.32%	4	80%	33.33%
碑林区	53,442	27.87%	-	1,095	27.88%	-	1	20%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2011年06月西安工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在碑林区与阎良区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阎良区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年06月西安工业用地市场交易分析

三、2011年06月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阎良区成交宗数最多，这也是阎良区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，碑林区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；碑林区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年06月西安工业用地成交宗数分析

四、2011年06月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阎良区成交金额最高，高达 2,832万元。全市成交总金额较上月下降 28.12%呈现波动状态。

图4 2011年06月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，碑林区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月西安各地区土地成交均价分布

五、2011年06月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西通力电工科技有限公司竞得，为1,360万元；而陕西世纪锦业地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年06月面积最大的地块为100.32亩，位于西安阎良国家航空高技术产业基地高科路以东，会展一路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地高科路以东，会展一路以北地块	1360	14	100.32	陕西通力电工科技有限公司
2	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地飞豹路以南、迎宾路以西地块	1190	14	86.2	陕西世纪锦业地产有限公司
3	碑林区	创新大道以东，小鹰路以北地块	1095	14	80.16	鹿王羊绒（西安）有限公司
4	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地高新路以西，创新二路以南地块	270	13	20.04	西安旭日航空机械制造有限责任公司
5	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地飞豹路以北、三角航空公司用地范围内地块	12	13	0.9	陕西西探地质装备有限公司