2021年02月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月宝鸡工业用地成交总况分析

2021年02月，宝鸡成交用地总面积 279,990 平方米（约合 420亩）
· 工业用地面积为 258,547 平方米（约合388 亩），占总面积的92% ，环比下降 53.95 %；
· 成交金额共计6,427万元，其中工业用地金额5,861万元，占比91.19% ，环比下降 59.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	63,199	24.44%	429.84%	1,138	19.42%	452.43%	5	50%	400%
扶风县	166,777	64.51%	-	3,753	64.03%	-	4	40%	-
渭滨区	28,572	11.05%	413.15%	970	16.55%	340.91%	1	10%	持平

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2021年02月宝鸡工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶风县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年02月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2021年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县成交宗数最多，这也是眉县近12月以来第 1 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县、渭滨区、眉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县、渭滨区、眉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陈仓区热度有所降低。

图3 2021年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2021年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶风县成交金额最高，高达 3,753万元。全市成交总金额较上月下降 59.89%呈现下降状态。

图4 2021年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 23 万元/亩，眉县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2021年02月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西新贸物流配送连锁有限责任公司竞得，为2,219万元；而陕西四维衡器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年02月面积最大的地块为147.91亩，位于新兴产业园东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶风县	新兴产业园东区	2219	15	147.91	陕西新贸物流配送连锁有限责任公司
2	渭滨区	科技新城产业大道以南,聚宝路以北	970	23	42.86	陕西四维衡器科技有限公司
3	扶风县	科技工业园扶风御鼎商贸有限公司东侧,西宝高铁南侧	734	15	48.93	宝鸡市水投生态有限责任公司
4	扶风县	新兴产业园东区	519	15	34.62	扶风苗老吉医药科技有限公司
5	眉县	眉县经济技术开发区	356	12	29.65	宝鸡市辰炎金属材料有限公司
6	扶风县	新兴产业园东区	280	15	18.7	陕西心寓家具有限责任公司
7	眉县	眉县经济技术开发区	247	12	20.59	宝鸡市研达钛业有限公司
8	眉县	眉县经济技术开发区	180	12	15	宝鸡新邦迪金属科技有限责任公司
9	眉县	眉县经济技术开发区	180	12	15	宝鸡安钛泽科技金属有限公司
10	眉县	眉县经济技术开发区	175	12	14.55	宝鸡新朋瑞金属材料有限公司