2021年01月咸阳工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月咸阳工业用地成交总况分析

2021年01月，咸阳成交用地总面积 492,875 平方米（约合 739亩）
· 工业用地面积为 462,452 平方米（约合694 亩），占总面积的94% ，环比增长 28.57 %；
· 成交金额共计25,073万元，其中工业用地金额23,583万元，占比94.06% ，环比增长 232.51 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴平市	92,124	19.92%	-	2,898	12.29%	-	8	61.54%	-
秦都区	370,329	80.08%	-	20,685	87.71%	-	5	38.46%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2021年01月咸阳工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦都区与兴平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秦都区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年01月咸阳工业用地市场交易分析

三、2021年01月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴平市成交宗数最多，这也是兴平市近12月以来第 2 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，秦都区、兴平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦都区、兴平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2021年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 20,685万元。全市成交总金额较上月增长 232.51%呈现波动状态。

图4 2021年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 37 万元/亩，兴平市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2021年01月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西普阳仓储有限公司竞得，为6,040万元；而陕西中节能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年01月面积最大的地块为167.69亩，位于经十四路以东、创业三路以西、丰塬三路以南、丰塬二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	经十四路以东、创业三路以西、丰塬三路以南、丰塬二路以北	6040	36	167.69	陕西普阳仓储有限公司
2	秦都区	西华路以东、咸平路以西、文兴路以北、成国渠路以南	5505	39	142.81	陕西金鑫电器科技有限公司
3	秦都区	文兴路西延段以北、陕西康宏科工贸有限公司以西	5265	39	135.84	陕西中节能环保科技有限公司
4	秦都区	纬四路以南、高科三路以西、陕西天成航空材料有限公司一期用地以北	2860	35	81.84	陕西天成航空材料有限公司
5	秦都区	文兴路西延段以北、陕西康宏科工贸有限公司以西	1015	37	27.3	咸阳蔷薇果酒有限公司
6	兴平市	科技四路西侧、安硕建材南侧	700	18	38.54	陕西佳和双艺家居用品有限公司
7	兴平市	迎宾大道东侧、大阜村南侧	478	23	21.12	兴平市东城水泥制管厂
8	兴平市	小阜大道西侧、南郊中学南侧	474	23	20.94	兴平市晨吉安仓储物流有限公司
9	兴平市	小阜大道西侧、南郊中学南侧	456	23	20.16	兴平市晨吉安仓储物流有限公司
10	兴平市	迎宾大道东侧、大阜村南侧	368	23	16.25	兴平市水泥制管厂有限公司
11	兴平市	小阜大道西侧、南郊中学南侧	198	23	8.73	兴平市益士利食品有限公司
12	兴平市	科技四路西侧、安硕建材南侧	135	22	6.02	兴平市城市建设投资开发有限责任公司
13	兴平市	赵村镇晁庄村、西宝北线西段北侧	89	14	6.42	兴平市博伟储藏有限公司