2021年01月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月宝鸡工业用地成交总况分析

2021年01月，宝鸡成交用地总面积 405,071 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 374,173 平方米（约合561 亩），占总面积的92% ，环比下降 64.74 %；
· 成交金额共计28,564万元，其中工业用地金额9,774万元，占比34.22% ，环比下降 60.28 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岐山县	182,046	48.65%	-	4,804	49.15%	-	2	50%	-
陈仓区	186,560	49.86%	-	4,750	48.6%	-	1	25%	-
渭滨区	5,568	1.49%	-98.8%	220	2.25%	-98.18%	1	25%	-66.67%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2021年01月宝鸡工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陈仓区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年01月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2021年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岐山县成交宗数最多，这也是岐山县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，岐山县、陈仓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岐山县、陈仓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭滨区热度有所降低。

图3 2021年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2021年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 4,804万元。全市成交总金额较上月下降 60.28%呈现波动状态。

图4 2021年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 26 万元/亩，陈仓区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2021年01月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西载威新材料有限公司竞得，为4,750万元；而宝鸡国铁机车集团科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年01月面积最大的地块为279.84亩，位于宝鸡市陈仓区阳平镇第六寨村,蔡退渠以东、陈仓区收储土地以南、法士特大桥以西、渭河河堤以北范围内。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陈仓区	宝鸡市陈仓区阳平镇第六寨村,蔡退渠以东、陈仓区收储土地以南、法士特大桥以西、渭河河堤以北范围内。	4750	17	279.84	陕西载威新材料有限公司
2	岐山县	蔡家坡镇南星村、五星村	3840	18	218.15	岐山县华强工贸有限责任公司
3	岐山县	阜丰生物北侧	964	18	54.92	宝鸡市水投生态有限责任公司
4	渭滨区	滨河路以南、宝鸡国铁机车集团科技有限公司以东	220	26	8.35	宝鸡国铁机车集团科技有限公司