2020年12月咸阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月咸阳工业用地成交总况分析

2020年12月，咸阳成交用地总面积 194,296 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 89,634 平方米（约合134 亩），占总面积的46% ，环比下降 83.41 %；
· 成交金额共计34,838万元，其中工业用地金额2,137万元，占比6.13% ，环比下降 91.04 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旬邑县	79,634	88.84%	-	1,957	91.58%	-	3	75%	-
槐林镇	10,000	11.16%	-	180	8.42%	-	1	25%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2020年12月咸阳工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在旬邑县与槐林镇。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旬邑县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年12月咸阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旬邑县成交宗数最多，这也是旬邑县近12月以来第 2 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，旬邑县、槐林镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旬邑县、槐林镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴平市热度有所降低。

图3 2020年12月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旬邑县成交金额最高，高达 1,957万元。全市成交总金额较上月下降 91.04%呈现下降状态。

图4 2020年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旬邑县成交均价最高，达到 16 万元/亩，槐林镇成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西弘禄堂中药有限责任公司竞得，为837万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为50.1亩，位于中医药健康产业园,创业大道以西,银百高速以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旬邑县	中医药健康产业园,创业大道以西,银百高速以南	837	17	50.1	陕西弘禄堂中药有限责任公司
2	旬邑县	中医药健康产业园区,创业大道以西,科技二路以北	705	16	43.46	旬邑县工业集中区建设开发有限责任公司
3	旬邑县	中医药健康产业园区,创业大道以西,科技一路以南	415	16	25.89	咸阳太旗食品有限公司
4	槐林镇	杨凌大道以东、西宝高速以南	180	12	15	兰哈农业科技发展（杨凌）有限公司