2020年10月榆林工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月榆林工业用地成交总况分析

2020年10月，榆林成交用地总面积 810,848 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 733,635 平方米（约合1,100 亩），占总面积的90% ，环比下降 75.91 %；
· 成交金额共计26,708万元，其中工业用地金额7,472万元，占比27.98% ，环比下降 77.93 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	733,636	100%	-	7,472	100%	-	9	100%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2020年10月榆林工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在府谷县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且府谷县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月榆林工业用地市场交易分析

三、2020年10月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县成交宗数最多，这也是府谷县近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月榆林工业用地成交宗数分析

四、2020年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，府谷县成交金额最高，高达 7,472万元。全市成交总金额较上月下降 77.93%呈现波动状态。

图4 2020年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，府谷县成交均价最高，达到 7 万元/亩，府谷县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月榆林各地区土地成交均价分布

五、2020年10月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西三江能源化工有限公司竞得，为2,977万元；而榆林协合新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年10月面积最大的地块为455.52亩，位于孤山镇庙山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	府谷县	孤山镇庙山村	2977	7	455.52	陕西三江能源化工有限公司
2	府谷县	老高川镇李家石畔村	1181	7	170.3	府谷县东方瑞煤电集团西峰活性炭有限责任公司
3	府谷县	孤山镇杨家沟村	845	7	122.96	陕西府谷扶贫移民化仑燃气有限责任公司
4	府谷县	新民镇新尧村	741	7	107.82	府谷县华府矿业有限公司
5	府谷县	庙沟门镇庙沟门村	661	7	92.59	府谷县黄河集团焦化有限责任公司
6	府谷县	庙沟门镇贺家梁村	504	7	70.57	府谷县庙沟门镇秦晋煤矿
7	府谷县	新民镇新城川村	245	7	35.67	府谷县曜祥商贸有限公司
8	府谷县	老高川镇李家石畔村	217	7	31.22	府谷县东方瑞煤电集团西峰活性炭有限责任公司
9	府谷县	哈镇陈家圪堵、大岔、硬路塔、鱼尔沟村	101	7	13.8	榆林协合新能源有限公司