2020年10月汉中工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月汉中工业用地成交总况分析

2020年10月，汉中成交用地总面积 279,129 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 68,336 平方米（约合103 亩），占总面积的24% ，环比下降 57.8 %；
· 成交金额共计30,495万元，其中工业用地金额2,044万元，占比6.7% ，环比下降 75.13 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉台区	31,935	46.73%	-80.04%	1,246	60.94%	-84.79%	1	20%	-66.67%
略阳县	17,422	25.49%	-	366	17.9%	-	1	20%	-
宁强县	12,000	17.56%	526.63%	180	8.81%	525%	1	20%	持平
洋县	6,000	8.78%	-	184	8.98%	-	1	20%	-
勉县	981	1.43%	-	69	3.38%	-	1	20%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2020年10月汉中工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汉台区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年10月汉中工业用地市场交易分析

三、2020年10月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勉县、宁强县、汉台区、洋县、略阳县成交宗数最多。同时，勉县、宁强县、洋县、略阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勉县、宁强县、洋县、略阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉台区热度有所降低。

图3 2020年10月汉中工业用地成交宗数分析

四、2020年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉台区成交金额最高，高达 1,245万元。全市成交总金额较上月下降 75.13%呈现波动状态。

图4 2020年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勉县成交均价最高，达到 47 万元/亩，宁强县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月汉中各地区土地成交均价分布

五、2020年10月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西汉中泰鑫机械有限公司竞得，为1,245万元；而党杰竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2020年10月面积最大的地块为47.9亩，位于汉台区铺镇金坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉台区	汉台区铺镇金坝村	1245	26	47.9	陕西汉中泰鑫机械有限公司
2	略阳县	略阳县兴州街道办荷叶坝村	366	14	26.13	陕西百味园网络科技有限公司
3	洋县	洋县马畅镇移民安置点以南	184	20	9	洋县景隆实业有限责任公司
4	宁强县	宁强县循环经济产业园	180	10	18	陕西沃格尔新型复合材料有限公司
5	勉县	老道寺镇范寨村阳安铁路以东	69	47	1.47	党杰