2020年09月延安工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月延安工业用地成交总况分析

2020年09月，延安成交用地总面积 383,143 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 335,769 平方米（约合504 亩），占总面积的88% ，环比增长 81.54 %；
· 成交金额共计76,833万元，其中工业用地金额36,836万元，占比47.94% ，环比增长 554.86 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝塔区	212,044	63.15%	-	33,836	91.86%	-	2	66.67%	-
宜川县	123,725	36.85%	-	3,000	8.14%	-	1	33.33%	-
洛川县	13,612	4.05%	-	636	1.73%	-	1	33.33%	-
延川县	5,314	1.58%	-83.38%	235	0.64%	-82.4%	1	33.33%	-50%

图1 延安工业用地成交总况

二、2020年09月延安工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝塔区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年09月延安工业用地市场交易分析

三、2020年09月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝塔区成交宗数最多，这也是宝塔区近12月以来第 2 次成为延安成交土地最多地区。同时，宝塔区、洛川县、宜川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝塔区、洛川县、宜川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延川县、甘泉县热度有所降低。

图3 2020年09月延安工业用地成交宗数分析

四、2020年09月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝塔区成交金额最高，高达 33,836万元。全市成交总金额较上月增长 554.86%呈现上升状态。

图4 2020年09月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝塔区成交均价最高，达到 106 万元/亩，宜川县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月延安各地区土地成交均价分布

五、2020年09月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安新区市政公用有限公司竞得，为21,591万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为215.94亩，位于延安新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝塔区	延安新区	21591	100	215.94	延安新区市政公用有限公司
2	宝塔区	延安新区	12245	120	102.13	延安新区市政公用有限公司
3	宜川县	交里乡北四方村	3000	16	185.59	陕西新源天然气有限公司
4	洛川县	位于洛川县职业中等专业学校北侧(具体以勘测定界四至为准)。	636	31	20.42	洛川县润禾农业科技有限责任公司
5	延川县	延川县文安驿工业园区	235	29	7.97	延安斯派尔集成建筑科技有限公司