2020年09月西安工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月西安工业用地成交总况分析

2020年09月，西安成交用地总面积 910,705 平方米（约合 1,366亩）
· 工业用地面积为 48,090 平方米（约合72 亩），占总面积的5% ，环比下降 97.05 %；
· 成交金额共计675,594万元，其中工业用地金额2,286万元，占比0.34% ，环比下降 96.78 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.7% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	48,090	100%	-60.55%	2,286	100%	-58.71%	2	100%	-60%
高陵区	18,353	38.16%	-98.25%	946	41.38%	-97.93%	1	50%	-83.33%

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年09月西安工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新城区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年09月西安工业用地市场交易分析

三、2020年09月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 6 次成为西安成交土地最多地区。同时，周至县、新城区、高陵区热度有所降低。

图3 2020年09月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年09月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新城区成交金额最高，高达 2,286万元。全市成交总金额较上月下降 96.78%呈现波动状态。

图4 2020年09月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新城区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年09月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西安程合创设备有限公司竞得，为1,862万元；而西安秦芝元医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年09月面积最大的地块为60.04亩，位于秦汉新城周成路以东、天工三路东段以南、周康路以西、天工二路东段以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新城区	秦汉新城周成路以东、天工三路东段以南、周康路以西、天工二路东段以北	1862	31	60.04	陕西安程合创设备有限公司
2	高陵区	高新区毕原三路以南	946	34	27.53	陕西亿恒泰来新材料科技有限公司
3	新城区	秦汉新城光伏一路以东、兰池三路以南、光伏二路以西、兰池二路以北	424	35	12.1	西安秦芝元医疗科技有限公司