2020年08月延安工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月延安工业用地成交总况分析

2020年08月，延安成交用地总面积 240,146 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 184,958 平方米（约合277 亩），占总面积的77% ，环比增长 166.55 %；
· 成交金额共计10,279万元，其中工业用地金额5,625万元，占比54.72% ，环比增长 320.66 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘泉县	93,442	50.52%	-	2,525	44.89%	-	2	33.33%	-
延川县	31,963	17.28%	-	1,335	23.73%	-	2	33.33%	-
子长市	42,197	22.81%	-	1,115	19.82%	-	1	16.67%	-
黄陵县	17,357	9.38%	-	650	11.56%	-	1	16.67%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2020年08月延安工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且甘泉县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年08月延安工业用地市场交易分析

三、2020年08月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘泉县、延川县成交宗数最多。同时，子长市、延川县、甘泉县、黄陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；子长市、延川县、甘泉县、黄陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月延安工业用地成交宗数分析

四、2020年08月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘泉县成交金额最高，高达 2,525万元。全市成交总金额较上月增长 320.66%呈现上升状态。

图4 2020年08月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延川县成交均价最高，达到 28 万元/亩，子长市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月延安各地区土地成交均价分布

五、2020年08月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安中吉速递物流有限公司竞得，为1,852万元；而延川嘉硕永正新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年08月面积最大的地块为102.94亩，位于甘泉县道镇清泉沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘泉县	甘泉县道镇清泉沟	1852	18	102.94	延安中吉速递物流有限公司
2	子长市	子长市余家坪镇石家畔村	1115	18	63.3	陕西永明煤矿有限公司
3	延川县	延川县文安驿工业园区	800	30	26.56	延川嘉硕永正新能源科技有限公司
4	甘泉县	甘泉县道镇清泉沟	673	18	37.22	甘泉圆通水泥制品有限责任公司
5	黄陵县	桥山街道办事处龙首村	650	25	26.04	陕西富润林农业生态发展有限责任公司
6	延川县	延川县马家河工业园区	535	25	21.39	延安金黄土农业发展有限公司