2019年10月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月榆林工业用地成交总况分析

2019年10月，榆林成交用地总面积 501,289 平方米（约合 752亩）
· 工业用地面积为 387,805 平方米（约合582 亩），占总面积的77% ，环比下降 79.85 %；
· 成交金额共计66,143万元，其中工业用地金额6,098万元，占比9.22% ，环比下降 76.66 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆阳区	318,557	82.14%	-82.42%	4,815	78.96%	-80.41%	5	71.43%	-16.67%
靖边县	38,790	10%	-	582	9.54%	-	1	14.29%	-
清涧县	30,459	7.85%	-	701	11.5%	-	1	14.29%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年10月榆林工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆阳区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年10月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年10月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆阳区成交宗数最多，这也是榆阳区近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，清涧县、靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清涧县、靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆阳区热度有所降低。

图3 2019年10月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆阳区成交金额最高，高达 4,815万元。全市成交总金额较上月下降 76.66%呈现波动状态。

图4 2019年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清涧县成交均价最高，达到 15 万元/亩，靖边县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年10月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西艾科莱特新材料有限公司竞得，为2,493万元；而清涧县供销电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年10月面积最大的地块为235.8亩，位于榆横工业区A六路南侧、A五路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆阳区	榆横工业区A六路南侧、A五路北	2493	11	235.8	陕西艾科莱特新材料有限公司
2	榆阳区	榆阳区大河塔西尧则村	840	8	99.8	榆林市永安炉煤有限公司
3	榆阳区	榆横工业区A五路北	718	10	68.68	陕西艾科莱特新材料有限公司
4	清涧县	清涧县扶贫产业园	701	15	45.69	清涧县供销电子商务有限公司
5	靖边县	中小创业园科技五路东段南侧	582	10	58.18	榆林市勤录科污油处理有限责任公司
6	榆阳区	A六路南、B三路西	432	10	41.55	榆林众亿精细化工科技有限公司
7	榆阳区	榆横工业区B二路西、A六路南侧	332	10	32	榆林市永博建材有限公司