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2019年04月渭南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月渭南工业用地成交总况分析

2019年04月, 渭南 成交用地总面积 859,422 平方米(约合 1,289亩)
· 工业用地面积为 597,833 平方米(约合897 亩) ,占总面积的70% ,环比 增长 67.55 %;
· 成交金额共计70,663万元, 其中工业用地金额13,555万元 ,占比19.18% ,环比 增长 68.28 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的51.72% ,环比 增长 275 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
富平县 174,233 29.14% 30.67% 2,833 20.9% -8.61% 6 40% 500%
韩城市 330,802 55.33% 59.95% 8,858 65.35% 96.84% 4 26.67% 100%
潼关县 55,815 9.34% - 1,095 8.08% - 2 13.33% -
白水县 25,636 4.29% - 462 3.41% - 2 13.33% -
蒲城县 11,349 1.9% - 307 2.26% - 1 6.67% -

图1 渭南工业用地成交总况

二、2019年04月渭南工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且韩城市土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2019年04月渭南工业用地市场交易分析

三、2019年04月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 富平县 成交宗数最多 ,这也是富平县 近12月以来第 1 次成为 渭南 成交土地最多地区 。同时, 富平县、潼关县、白水县、蒲城县、韩城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 潼关县、白水县、蒲城县、韩城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 富平县热度有所降低。

图3 2019年04月渭南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 韩城市 成交金额最高,高达 8,858万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.28%呈现上升状态 。

图4 2019年04月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 蒲城县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 富平县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月渭南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月渭南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,渭南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被韩城市经济技术开发区建设投资有限公司竞得,为6,303万元;而蒲城东运物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2019年04月面积最大的地块为353.1亩,位于经开区西原产业园,凤山南路以西、327国道以东、马庄南路以南、西原路以北。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 韩城市 经开区西原产业园,凤山南路以西、327国道以东、马庄南路以南、西原路以北。 6303 18 353.1 韩城市经济技术开发区建设投资有限公司
2 韩城市 经开区新型工业园区泌惠路(原二纬路)以北,许庄路(原二经路)以东 2470 18 138.37 韩城市经济技术开发区建设投资有限公司
3 富平县 富平高新区友谊大街北侧 1400 10 139.85 陕西莱德能源设备有限公司
4 富平县 富平县淡村镇都村新富淡路北侧 792 13 63.19 陕西永辉超市有限公司富平分公司
5 潼关县 潼关县工业园区滨河路东侧 610 13 46.61 陕西金国环保科技有限公司
6 潼关县 潼关县工业园区滨河路东侧 485 13 37.11 陕西聚泰新材料科技有限公司
7 白水县 白水县尧禾镇安乐村 315 12 26.18 白水县美华果业有限责任公司
8 蒲城县 尧山镇翔村村 307 18 17.02 蒲城东运物流有限公司
9 富平县 高新区友谊大街与庶丰路交叉口东南角 178 10 17.37 陕西华发食品有限公司
10 富平县 富平高新区友谊大街北侧 162 10 16.18 陕西光德能源设备有限公司
11 富平县 高新区友谊大街与庶丰路交叉口东南角 160 10 15.64 陕西省富平县骅康食品有限公司
12 白水县 白水县西固镇器休村 147 12 12.27 白水县恒源苹果专业合作社
13 富平县 富平县曹村镇太白村马曹公路西侧 141 15 9.13 富平县骐进生态农业科技开发有限公司
14 韩城市 经开区西原产业园区,马庄北路以南,马庄南路以北,凤山南路以东 60 18 3.33 陕西友发钢管有限公司
15 韩城市 经开区西原产业园区,马庄北路以南,马庄南路以北,凤山南路以东 25 18 1.4 陕西友发钢管有限公司

图6 渭南工业用地成交详情

六、渭南投资分析

由图可知,渭南工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 排名上升, 与榆林、铜川在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72019年04月陕西工业用地成交详情

渭南工业用地成交均价位列陕西第9,排名下降与宝鸡、铜川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年04月陕西工业用地成交详情

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