2013年05月渭南工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月渭南工业用地成交总况分析

2013年05月，渭南成交用地总面积 600,463 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 459,614 平方米（约合689 亩），占总面积的77% ，环比增长 1350.71 %；
· 成交金额共计13,235万元，其中工业用地金额8,246万元，占比62.31% ，环比增长 863.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临渭区	106,328	23.13%	-	1,797	21.78%	-	2	66.67%	-
韩城市	353,286	76.87%	-	6,450	78.22%	-	1	33.33%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2013年05月渭南工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在韩城市与临渭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且韩城市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年05月渭南工业用地市场交易分析

三、2013年05月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临渭区成交宗数最多，这也是临渭区近12月以来第 2 次成为渭南成交土地最多地区。同时，韩城市、临渭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韩城市、临渭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月渭南工业用地成交宗数分析

四、2013年05月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，韩城市成交金额最高，高达 6,450万元。全市成交总金额较上月增长 863.36%呈现上升状态。

图4 2013年05月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韩城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，临渭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月渭南各地区土地成交均价分布

五、2013年05月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西龙门煤化工有限责任公司竞得，为6,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为529.93亩，位于龙门工业园东区，滨河路以西，玉镜大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韩城市	龙门工业园东区，滨河路以西，玉镜大街以南	6450	12	529.93	陕西龙门煤化工有限责任公司
2	临渭区	渭南市临渭区310国道北侧	1270	11	112.98	陕西崤山水泥有限公司
3	临渭区	渭南市临渭区故市镇南马村以西	526	11	46.51	渭南市龙兴粮油商贸有限责任公司