2019年11月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月咸阳工业用地成交总况分析

2019年11月，咸阳成交用地总面积 432,025 平方米（约合 648亩）
· 工业用地面积为 179,888 平方米（约合270 亩），占总面积的42% ，环比增长 3.4 %；
· 成交金额共计65,368万元，其中工业用地金额9,237万元，占比14.13% ，环比增长 237.89 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三原县	87,977	48.91%	-	5,812	62.92%	-	1	33.33%	-
旬邑县	49,175	27.34%	-	1,181	12.78%	-	1	33.33%	-
秦都区	42,737	23.76%	-	2,245	24.3%	-	1	33.33%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年11月咸阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三原县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年11月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三原县、旬邑县、秦都区成交宗数最多。同时，三原县、旬邑县、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三原县、旬邑县、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三原县成交金额最高，高达 5,812万元。全市成交总金额较上月增长 237.89%呈现波动状态。

图4 2019年11月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三原县成交均价最高，达到 44 万元/亩，旬邑县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西华阳物流有限公司竞得，为5,812万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为131.97亩，位于宗地位于三原县重化工业园内,东、南均至城关街道办事处高渠社区便民服务中心和平村;西至三原县华阳工贸有限公司;北至三原县工务段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三原县	宗地位于三原县重化工业园内,东、南均至城关街道办事处高渠社区便民服务中心和平村;西至三原县华阳工贸有限公司;北至三原县工务段。	5812	44	131.97	陕西华阳物流有限公司
2	秦都区	高科三路以西,科技大道以北、高科四路以东、纬四路(规划路)以南区域	2245	35	64.1	陕西天成航空材料有限公司
3	旬邑县	旬邑县中医药产业园区、海天制药厂以西	1180	16	73.76	陕西海天制药有限公司