2019年04月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月宝鸡工业用地成交总况分析

2019年04月，宝鸡成交用地总面积 1,054,193 平方米（约合 1,581亩）
· 工业用地面积为 254,284 平方米（约合381 亩），占总面积的24% ，环比下降 52.17 %；
· 成交金额共计81,941万元，其中工业用地金额5,820万元，占比7.1% ，环比下降 41.61 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤翔县	55,158	21.69%	-89.62%	1,067	18.33%	-89.3%	4	44.44%	300%
眉县	89,824	35.32%	-	1,886	32.4%	-	2	22.22%	-
陈仓区	45,649	17.95%	-	1,435	24.66%	-	2	22.22%	-
扶风县	63,653	25.03%	-	1,433	24.61%	-	1	11.11%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2019年04月宝鸡工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且眉县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年04月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2019年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤翔县成交宗数最多，这也是凤翔县近12月以来第 4 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县、陈仓区、眉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县、陈仓区、眉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤翔县热度有所降低。

图3 2019年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2019年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉县成交金额最高，高达 1,886万元。全市成交总金额较上月下降 41.61%呈现波动状态。

图4 2019年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈仓区成交均价最高，达到 21 万元/亩，凤翔县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2019年04月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西心寓家具有限责任公司竞得，为1,432万元；而陕西海蓝月环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年04月面积最大的地块为95.48亩，位于扶风新兴产业园东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶风县	扶风新兴产业园东区	1432	15	95.48	陕西心寓家具有限责任公司
2	眉县	眉县首善镇龚刘大桥西侧	977	14	69.79	宝鸡鑫龙余管营汽车零部件有限公司
3	眉县	眉县首善镇龚刘大桥西侧	909	14	64.94	宝鸡鑫龙余管营汽车零部件有限公司
4	陈仓区	宝鸡市陈仓科技工业园区，南环路以北，虢蔡路南侧已征国有土地以南，五一村耕地以西，科技八路以东。	720	24	30.21	陕西海蓝月环保科技有限公司
5	陈仓区	宝鸡市陈仓区陈仓科技工业园区，五一村村民住宅以南，科技八路以西，南环路以北，博磊化工用地以东。	715	19	38.26	宝鸡瑞熙钛业有限公司
6	凤翔县	凤翔县彪角镇杨丹村	383	13	29.99	陕西国粹凤香酿酒有限公司
7	凤翔县	凤翔县陈村镇小海子村	318	13	24.53	宝鸡靖源科技发展有限责任公司
8	凤翔县	凤翔县陈村镇小海子村	307	13	23.62	宝鸡靖源科技发展有限责任公司
9	凤翔县	凤翔县陈村镇槐北村	59	13	4.6	陕西栖凤御林农业科技有限公司