2019年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2019年05月，宝鸡成交用地总面积 332,778 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 119,818 平方米（约合180 亩），占总面积的36% ，环比下降 52.88 %；
· 成交金额共计55,480万元，其中工业用地金额2,463万元，占比4.44% ，环比下降 57.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金台区	89,191	74.44%	-	1,900	77.16%	-	3	60%	-
太白县	30,627	25.56%	-	563	22.84%	-	2	40%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2019年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太白县与金台区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金台区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2019年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金台区成交宗数最多，这也是金台区近12月以来第 2 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，太白县、金台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太白县、金台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶风县、陈仓区热度有所降低。

图3 2019年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金台区成交金额最高，高达 1,900万元。全市成交总金额较上月下降 57.69%呈现下降状态。

图4 2019年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金台区成交均价最高，达到 14 万元/亩，太白县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市力科机床有限公司竞得，为930万元；而陕西中电高压电力开关有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年05月面积最大的地块为67.04亩，位于科技新城锦山路以东、产业大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金台区	科技新城锦山路以东、产业大道以南	930	14	67.04	宝鸡市力科机床有限公司
2	金台区	科技新城北辅道以北、王家路以东	590	14	42.6	宝鸡向源中药饮片有限责任公司
3	太白县	太白县桃川镇店子上村	446	13	34.86	宝鸡市水投生态有限责任公司
4	金台区	科技新城产业大道以南、创业路以西	380	16	24.15	陕西中电高压电力开关有限公司
5	太白县	太白县咀头镇凉峪村	116	10	11.08	陕西晁耀食品饮料有限公司