2012年11月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年11月，宝鸡成交用地总面积 823,112 平方米（约合 1,235亩）
· 工业用地面积为 265,299 平方米（约合398 亩），占总面积的32% ，环比下降 72.12 %；
· 成交金额共计26,392万元，其中工业用地金额4,744万元，占比17.97% ，环比下降 64.92 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭滨区	136,100	51.3%	-	2,551	53.75%	-	2	40%	-
陈仓区	78,489	29.59%	-86.41%	1,768	37.27%	-80.33%	2	40%	-60%
凤县	50,711	19.11%	-64.26%	426	8.98%	-64.26%	1	20%	-50%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年11月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且渭滨区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年11月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陈仓区、渭滨区成交宗数最多。同时，渭滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤县、陈仓区热度有所降低。

图3 2012年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月下降 64.92%呈现波动状态。

图4 2012年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈仓区成交均价最高，达到 15 万元/亩，凤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年11月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市丰茂物资再生利用有限责任公司竞得，为2,054万元；而宝鸡市隆庆金属材料制品厂竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年11月面积最大的地块为171.1亩，位于千河滨河路以西、大唐热电用地以北、规划周蟠路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	千河滨河路以西、大唐热电用地以北、规划周蟠路以南	2054	12	171.1	宝鸡市丰茂物资再生利用有限责任公司
2	陈仓区	陈仓大道以北，宝中铁路线以南	1146	15	76.27	宝鸡市通达物流有限公司
3	陈仓区	陈仓大道以西、千河以东；陈仓大道以南、雍马330千伏高压线以东，西宝高速以北	622	15	41.46	宝鸡市中兴软木制品有限公司
4	渭滨区	高新大道以北、高新十八路东侧、高新十九路西侧	496	15	33.05	宝鸡市隆庆金属材料制品厂
5	凤县	凤县唐藏镇李家庄	426	6	76.07	凤县内外矿业有限公司