2019年06月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月榆林工业用地成交总况分析

2019年06月，榆林成交用地总面积 1,694,836 平方米（约合 2,542亩）
· 工业用地面积为 1,316,491 平方米（约合1,975 亩），占总面积的78% ，环比增长 773.41 %；
· 成交金额共计67,852万元，其中工业用地金额15,195万元，占比22.39% ，环比增长 409.22 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地17宗，占总宗数的44.74% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖边县	667,384	50.69%	-	9,812	64.57%	-	9	52.94%	-
神木市	649,107	49.31%	-	5,384	35.43%	-	8	47.06%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年06月榆林工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在神木市与靖边县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖边县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年06月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年06月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖边县成交宗数最多，这也是靖边县近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市、靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年06月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖边县成交金额最高，高达 9,811万元。全市成交总金额较上月增长 409.22%呈现波动状态。

图4 2019年06月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖边县成交均价最高，达到 10 万元/亩，神木市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年06月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长中煤榆林能源化工有限公司竞得，为2,711万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2019年06月面积最大的地块为333.04亩，位于店塔镇石窑店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖边县	能源化工综合产业园区	2711	10	276.61	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
2	神木市	店塔镇石窑店村	2139	6	333.04	神木市石窑店物流有限公司
3	靖边县	能源化工综合产业园区	1180	10	120.37	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
4	靖边县	能源化工综合产业园区	1170	10	119.38	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
5	靖边县	能源化工综合产业园区	1139	10	116.25	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
6	靖边县	能源化工综合产业园区	1098	10	112.03	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
7	靖边县	能源化工综合产业园区	1081	10	110.26	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
8	神木市	孙家岔镇朱盖塔村	873	5	192.77	神木市腾远煤化工有限公司
9	神木市	锦界镇起鸡合浪村、活力害兔村	712	7	109.41	神木市赋隆煤炭有限公司
10	神木市	孙家岔镇柠条塔村	705	5	154.87	神木市众邦煤化工有限公司
11	靖边县	能源化工综合产业园区	523	10	53.36	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
12	靖边县	能源化工综合产业园区	457	10	46.63	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
13	靖边县	能源化工综合产业园区	453	10	46.18	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
14	神木市	大柳塔镇何家塔村、生油村	302	6	52.62	神木市同得利煤化工有限公司
15	神木市	锦界工业园	291	5	62.13	神木富油能源科技有限公司
16	神木市	孙家岔镇柠条塔村	239	5	50.1	神木市广益型煤有限公司
17	神木市	麻家塔办事处郝家圪崂村	123	7	18.72	神木市双龙商品混凝土有限公司