2018年12月延安工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月延安工业用地成交总况分析

2018年12月，延安成交用地总面积 660,134 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 520,048 平方米（约合780 亩），占总面积的79% ，环比增长 30.51 %；
· 成交金额共计41,858万元，其中工业用地金额28,203万元，占比67.38% ，环比增长 158.53 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛川县	420,048	80.77%	-	25,203	89.36%	-	1	50%	-
富县	100,000	19.23%	108.15%	3,000	10.64%	244.83%	1	50%	-50%

图1 延安工业用地成交总况

二、2018年12月延安工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富县与洛川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洛川县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年12月延安工业用地市场交易分析

三、2018年12月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富县、洛川县成交宗数最多。同时，富县、洛川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富县、洛川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月延安工业用地成交宗数分析

四、2018年12月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛川县成交金额最高，高达 25,203万元。全市成交总金额较上月增长 158.53%呈现上升状态。

图4 2018年12月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛川县成交均价最高，达到 40 万元/亩，富县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月延安各地区土地成交均价分布

五、2018年12月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油集团有限责任公司竞得，为25,203万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为630.07亩，位于位于桥头川村。四至以勘测定界图为准。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛川县	位于桥头川村。四至以勘测定界图为准。	25203	40	630.07	陕西延长石油集团有限责任公司
2	富县	茶坊镇田厢村白草洼工业园区	3000	20	150	陕西水务环保科技有限公司