2018年12月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宝鸡工业用地成交总况分析

2018年12月，宝鸡成交用地总面积 573,480 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 20,071 平方米（约合30 亩），占总面积的3% ，环比下降 97.76 %；
· 成交金额共计34,838万元，其中工业用地金额339万元，占比0.97% ，环比下降 98.49 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千阳县	17,122	85.31%	-	274	80.81%	-	1	50%	-
陈仓区	2,949	14.69%	-	65	19.19%	-	1	50%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2018年12月宝鸡工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在千阳县与陈仓区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且千阳县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年12月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2018年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千阳县、陈仓区成交宗数最多。同时，千阳县、陈仓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千阳县、陈仓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岐山县热度有所降低。

图3 2018年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千阳县成交金额最高，高达 274万元。全市成交总金额较上月下降 98.49%呈现波动状态。

图4 2018年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈仓区成交均价最高，达到 15 万元/亩，千阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西吃得开食品有限公司竞得，为274万元；而宝鸡市明达装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为25.68亩，位于城关镇段坊村（工业园区创新三路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千阳县	城关镇段坊村（工业园区创新三路）	274	11	25.68	陕西吃得开食品有限公司
2	陈仓区	位于陈仓区县功镇葫芦沟村，宝平路以东，水泥厂道路以北，水泥厂以西，规划路以南范围内。	65	15	4.42	宝鸡市明达装饰工程有限公司