2015年12月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月宝鸡工业用地成交总况分析

2015年12月，宝鸡成交用地总面积 1,178,062 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 413,698 平方米（约合621 亩），占总面积的35% ，环比增长 880.54 %；
· 成交金额共计153,258万元，其中工业用地金额9,410万元，占比6.14% ，环比增长 1185.48 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭滨区	318,481	76.98%	-	7,980	84.8%	-	3	42.86%	-
眉县	64,521	15.6%	52.93%	946	10.05%	29.23%	2	28.57%	100%
陈仓区	21,334	5.16%	-	380	4.04%	-	1	14.29%	-
凤县	9,364	2.26%	-	105	1.11%	-	1	14.29%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2015年12月宝鸡工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且渭滨区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年12月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2015年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭滨区成交宗数最多，这也是渭滨区近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，凤县、渭滨区、眉县、陈仓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤县、渭滨区、眉县、陈仓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2015年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 7,979万元。全市成交总金额较上月增长 1185.48%呈现波动状态。

图4 2015年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 17 万元/亩，凤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2015年12月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁宝桥集团有限公司竞得，为6,448万元；而宝鸡市吉磊供销科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年12月面积最大的地块为411.37亩，位于高新大道以南、锦山路以东、创业路以西、产业大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	高新大道以南、锦山路以东、创业路以西、产业大道以北	6448	16	411.37	中铁宝桥集团有限公司
2	渭滨区	高新十四路以东、西宝南线以北、马尾河以西	1228	27	45.66	宝鸡市吉磊供销科技有限公司
3	眉县	眉县霸王河工业园区	541	10	55.34	宝鸡新钛程金属复合材料有限公司
4	眉县	眉县霸王河工业园区	405	10	41.44	宝鸡腾远新金属材料有限公司
5	陈仓区	位于宝鸡市陈仓区阳平镇虢蔡路以北，芦苇地和墓地以南，东港村生产路以西，东港村耕地以东。	380	12	32	宝鸡美宝消毒药业（集团）有限公司
6	渭滨区	科技新城王家路以东、聚宝路以南	303	15	20.69	宝鸡鸿详石油机电技术研究所
7	凤县	凤县凤州镇	105	7	14.05	陕西雨润椒业科技开发有限公司