2017年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月陕西工业用地成交总况分析

2017年01月，陕西成交用地总面积 2,310,764 平方米（约合 3,466亩）
· 工业用地面积为 829,768 平方米（约合1,245 亩），占总面积的36% ，环比下降 76.66 %；
· 成交金额共计618,235万元，其中工业用地金额11,556万元，占比1.87% ，环比下降 89.39 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地10宗，占总宗数的16.13% ，环比下降 82.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	121,012	14.58%	-93.32%	2,510	21.72%	-95.83%	4	40%	-85.19%
榆林	547,088	65.93%	343.55%	5,290	45.78%	184.56%	2	20%	100%
宝鸡	105,239	12.68%	27.86%	2,125	18.38%	-1.43%	2	20%	-33.33%
渭南	31,228	3.76%	-93.04%	895	7.74%	-91.9%	1	10%	-85.71%
安康	25,202	3.04%	-15.16%	738	6.38%	-6.19%	1	10%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2017年01月陕西工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2017年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，宝鸡、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中、安康热度有所降低。

图3 2017年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2017年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 5,290万元。全市成交总金额较上月下降 89.39%呈现波动状态。

图4 2017年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 20 万元/亩，榆林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2017年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林朱盖塔煤炭集运有限责任公司竞得，为2,645万元；而陕西新泰能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年01月面积最大的地块为410.32亩，位于孙家岔镇朱盖塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	孙家岔镇朱盖塔村	2645	6	410.32	榆林朱盖塔煤炭集运有限责任公司
2	榆林	孙家岔镇朱盖塔村范围内	2645	6	410.32	榆林朱盖塔煤炭集运有限责任公司
3	宝鸡	朱家滩村以东、西宝客运专线以南、规划陕六路以西	1724	14	127.62	陕西凌云蓄电池有限公司
4	咸阳	城关镇菜子村	1123	22	51.07	陕西新泰能源有限公司
5	渭南	经开区黄河大街以东，六经路以西，五纬路以南，六纬路以北	895	19	46.84	润美水科技发展有限公司
6	安康	岚皋县佐龙镇长春村一组	737	20	37.8	陕西硒宝科技有限公司
7	咸阳	农副产品加工园区	680	8	82.15	陕西天恩现代农业发展有限公司
8	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区县功镇宝平路以东、三和学院以南、葫芦沟村以北、金陵河以西范围内。	400	13	30.24	宝鸡平宇伟业实业发展有限公司
9	咸阳	西张堡镇资源再生产业园区内	355	15	24.25	陕西龙新防水技术有限责任公司
10	咸阳	西张堡镇资源再生产业园区内	352	15	24.04	陕西冠捷能源科技有限公司