2015年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月陕西工业用地成交总况分析

2015年08月，陕西成交用地总面积 3,320,345 平方米（约合 4,981亩）
· 工业用地面积为 1,897,831 平方米（约合2,847 亩），占总面积的57% ，环比下降 47.31 %；
· 成交金额共计224,407万元，其中工业用地金额32,938万元，占比14.68% ，环比下降 55.41 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地30宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 46.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	237,438	12.51%	-65.85%	10,019	30.42%	-57.33%	9	30%	-30.77%
延安	19,597	1.03%	-91.4%	763	2.32%	-90.42%	6	20%	500%
榆林	1,117,432	58.88%	-43.82%	10,756	32.66%	-49.47%	4	13.33%	-78.95%
宝鸡	236,814	12.48%	22.66%	4,785	14.53%	-18.46%	3	10%	持平
商洛	55,236	2.91%	42.83%	1,332	4.04%	11.4%	3	10%	持平
安康	43,123	2.27%	-	2,875	8.73%	-	2	6.67%	-
渭南	133,414	7.03%	-22.49%	1,101	3.34%	-58.03%	1	3.33%	-83.33%
西安	38,628	2.04%	-86.03%	1,109	3.37%	-90.17%	1	3.33%	-90%
铜川	16,153	0.85%	76.93%	200	0.61%	17.65%	1	3.33%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年08月陕西工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，铜川、宝鸡、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林热度有所降低。

图3 2015年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 10,756万元。全市成交总金额较上月下降 55.41%呈现波动状态。

图4 2015年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 44 万元/亩，渭南成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神木县国融精细化工有限公司竞得，为4,111万元；而陕西安康高新康能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年08月面积最大的地块为711.72亩，位于锦界工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	锦界工业园	4111	6	711.72	神木县国融精细化工有限公司
2	宝鸡	高新大道以北、创业路以东、寨子路以西	4084	16	261.46	陕西航天导航设备有限公司
3	咸阳	创业路以南，开元路以北，纵四路以西，沣渭路以东	3925	47	84.33	西安未来国际信息股份有限公司
4	榆林	大昌汗镇石岩塔村、石籽焉村	3296	6	514.9	榆林神华能源有限责任公司
5	榆林	老高川镇枇杷沟村	2119	6	331.01	榆林神华能源有限责任公司
6	咸阳	创业路以北，沣渭大道以东，纵四路以西	2100	47	45.08	西安未来国际信息股份有限公司
7	咸阳	孟杨路以南、杨扶路以西、兴杨路以北	1920	16	120	陕西伟嘉生物技术有限公司
8	安康	科技路北侧	1860	49	37.63	陕西安康高新康能科技有限公司
9	榆林	金鸡滩镇	1230	10	118.51	陕西银河煤业开发有限公司
10	西安	高新技术产业开发区综二路以南、综三路以北、保八路以西	1109	19	57.94	西安高新区综保基地配套建设有限公司
11	渭南	孙镇伏龙村	1101	6	200.12	蒲城清洁能源化工有限责任公司
12	安康	科技路东侧	1015	38	27.05	安康市三森食品股份有限责任公司
13	咸阳	周陵产业园，新贺路以东区域	786	22	35.71	咸阳亚华电子电器有限公司
14	商洛	丹凤县商镇桃源小河西侧、312国道南侧	638	19	34.4	丹凤县县域工业集中区管理委员会
15	宝鸡	眉县常兴纺织工业园区	546	8	72.76	陕西纵达新型材料有限公司
16	咸阳	QH-2012-010以西、兰池二路以南、陕西天宏硅材料有限责任公司以北	521	28	18.58	陕西国盛不锈钢厨房设备工程有限公司
17	商洛	洛南县城关镇樊湾村四组	452	13	35	陕西荔鼎木塑型材研发有限责任公司
18	咸阳	城关镇志泉村	375	18	21.05	陕西新叶园食品开发有限公司
19	商洛	312国道商镇老君段北侧、沪陕高速商镇入口处西侧	242	18	13.45	丹凤县鑫伟电子有限公司
20	咸阳	药王洞社区药王洞村312国道南侧	214	17	12.49	礼泉鑫盛物流有限责任公司
21	延安	东至沟壑，西至苹果产业园区7#路，北至苹果产业园区6＃路，南至苹果批发市场加工区4#地	205	24	8.45	洛川县弘盛果业有限责任公司
22	铜川	铜川市耀州区瑶曲镇杏树坪村	200	8	24.23	陕西省崔家沟煤矿
23	延安	东至苹果产业园区5#路人行道，西至苹果产业园区规划道路，北至苹果产业园区规划道路，南至污水池	155	25	6.23	王建锋
24	宝鸡	凤县双石铺镇王家坪村	154	7	21	凤县汇源汽车服务有限公司
25	延安	位于苹果产业园区5＃路东。东至一期果库及规划道路，西至苹果产业园区5#路，北至苹果产业园区二期已出让的部分果库，南至苹果产业园区3号路	110	30	3.72	洛川神态苹果专业合作社
26	咸阳	淳化县润镇五爱村	110	11	9.58	杨凌聚粮本源食品有限公司
27	延安	位于苹果产业园区5＃路东。东至一期果库及规划道路，西至苹果产业园区5#路，北至苹果产业园区二期已出让的部分果库，南至苹果产业园区3号路	99	27	3.7	洛川县土基镇曹马福明苹果专业合作社
28	延安	地位于苹果产业园区5＃路东。东至一期果库及规划道路，西至苹果产业园区5#路，北至苹果产业园区二期已出让的部分果库，南至苹果产业园区3号路	98	27	3.68	洛川绿宝塬苹果专业合作社
29	延安	位于苹果产业园区5＃路东。东至一期果库及规划道路，西至苹果产业园区5#路，北至苹果产业园区二期已出让的部分果库，南至苹果产业园区3号路	96	27	3.61	洛川坤源苹果专业合作社
30	咸阳	旬邑县土桥镇排厦村	67	7	9.33	刘锁