2015年05月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月陕西工业用地成交总况分析

2015年05月，陕西成交用地总面积 2,672,262 平方米（约合 4,008亩）
· 工业用地面积为 1,140,938 平方米（约合1,711 亩），占总面积的43% ，环比下降 14.14 %；
· 成交金额共计218,101万元，其中工业用地金额25,535万元，占比11.71% ，环比下降 10.08 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地38宗，占总宗数的32.76% ，环比增长 171.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	461,345	40.44%	244.53%	10,903	42.69%	171.74%	13	34.21%	333.33%
宝鸡	293,742	25.75%	62.65%	8,694	34.04%	228.12%	11	28.95%	450%
榆林	105,667	9.26%	-83.01%	987	3.87%	-88.24%	4	10.53%	300%
渭南	175,316	15.37%	1072.05%	2,245	8.79%	124.5%	3	7.89%	200%
安康	40,885	3.58%	-	368	1.44%	-	2	5.26%	-
延安	23,493	2.06%	487.31%	1,008	3.95%	998.04%	2	5.26%	100%
商洛	11,903	1.04%	-94.4%	185	0.72%	-97.67%	2	5.26%	100%
西安	28,590	2.51%	113.51%	1,147	4.49%	112.8%	1	2.63%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年05月陕西工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年05月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年05月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉中、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2015年05月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 10,902万元。全市成交总金额较上月下降 10.08%呈现下降状态。

图4 2015年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 29 万元/亩，安康成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年05月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西康惠制药股份有限公司竞得，为3,080万元；而宝鸡亿创钛锆检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年05月面积最大的地块为146.13亩，位于310国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	陕西摩美得制药公司以北，留尹路以西，规划路以南	3080	29	104.71	陕西康惠制药股份有限公司
2	宝鸡	党家路以东、高新大道以南、锦山路以西、产业大道以北	1974	15	129.76	宝鸡市陆港物流有限公司
3	宝鸡	位于宝鸡市金台工业园宝平路以东、园区东六路以北、规划路以南、金陵河以西范围内	1650	16	100.03	宝鸡市金科开发建设有限责任公司
4	咸阳	泾阳县王桥镇北峪村	1534	15	102.2	陕西裕隆葡萄酒有限公司
5	宝鸡	蒙牛项目用地以南、高新十四路以西、西宝南线淡家村三产用地以北、星海汽车公司用地以东	1530	45	33.63	宝鸡市优联食品有限公司
6	渭南	310国道北侧	1500	10	146.13	陕西华光实业有限责任公司
7	咸阳	西张堡镇刘林村资源再生产业园区	1367	15	93.64	陕西大唐农机股份有限公司
8	咸阳	三原县城关镇大李村	1269	12	105.66	咸阳鸿元石油化工有限责任公司
9	西安	西安经济技术开发区草滩四路以东、尚稷路以北	1147	27	42.88	陕西百姓厨房投资管理有限公司
10	宝鸡	宝钛路以西、连霍出入口以南	1098	53	20.54	宝鸡亿创钛锆检测有限公司
11	咸阳	三原县安乐镇新庄王村、桃李村、共富村	889	11	84.54	陕西浙南管桩有限公司
12	宝鸡	位于宝鸡市金台工业园金陵河以西、园区六号路以南、瑞斯达公司以东、寺沟村以北范围内。	655	16	40.02	宝鸡市石油矿山机械配件厂
13	咸阳	三原县大程镇西张村	652	13	51.67	陕西美迪尔饲料畜牧有限公司
14	延安	川口乡川口村	613	39	15.69	延安市盛大医药有限责任公司
15	咸阳	滨堤路以西、河堤路以北	540	20	27	陕西杨凌锦川管业科技有限公司
16	渭南	陈庄镇白卤村	540	5	106.42	陕西蒲城石羊食品有限公司
17	咸阳	三原县陂西镇大门村	535	11	49.89	陕西佰士得实业有限公司
18	宝鸡	凤翔县柳林镇亭子头村	482	14	33.34	上海中耀环保实业陕西有限公司
19	宝鸡	位于宝鸡市金台工业园宝平路以东、园区六号路以南、石油矿山机械厂以西、寺沟村以北范围内。	440	17	26.61	宝鸡市瑞斯达石油机械制造有限公司
20	延安	宜川县秋林镇十里坪村工业园区A区	395	20	19.55	延安宏得利建筑工程有限公司
21	咸阳	姚安路以南、陇海铁路以北、9号宗地以西	319	16	19.93	杨凌聚川食品包装有限公司
22	宝鸡	位于宝鸡市宝平路以东、八里村用地以南、常青建筑公司用地以西、街坊路以北范围内	311	32	9.81	宝鸡市盛章教育印务有限公司
23	榆林	东坑镇陆家山村	310	6	53.4	榆林市芦丰腐殖酸多元素肥厂
24	榆林	东坑镇陆家山村	282	6	43.96	靖边县靖伟工贸有限公司
25	宝鸡	科技新城王家路以东、聚宝路以北	266	15	17.47	宝鸡康平金属有限公司
26	榆林	孙家岔镇乔家塔村	259	6	40	神木县富刚煤业有限公司
27	咸阳	三原县安乐镇蔡家村	247	11	23.43	陕西长隆科技发展有限公司
28	咸阳	泾阳县王桥镇北峪村	244	15	16.26	陕西裕隆葡萄酒有限公司
29	安康	古堰工业园区道路南侧	209	6	34.8	陕西省安康市民威工贸有限公司
30	渭南	城关镇祥塬村	205	20	10.43	蒲城县禹丰机械设备有限公司
31	咸阳	咸兴大道北侧，陇海铁路南侧	191	22	8.62	兴平市宏达装潢工程有限责任公司
32	宝鸡	眉县霸王河工业园区	190	10	19.41	宝鸡钰兴精密制管有限公司
33	安康	古堰工业园区道路北侧	159	6	26.53	石泉县富泉纺织有限公司
34	榆林	东坑镇陆家山村	136	6	21.14	靖边县达旺物流有限公司
35	商洛	城关镇张家岗村东头组、工业大道北侧	136	12	11.81	商南县秦农仓储物流有限责任公司
36	宝鸡	眉县霸王河工业园区	98	10	9.99	宝鸡昌瑞金属材料有限公司
37	商洛	富水镇茶坊村富园路西南侧	49	8	6.04	商南县玉山有限责任公司
38	咸阳	阡东镇阡东村咸北路西侧	36	8	4.46	礼泉环海果品开发有限公司