2015年10月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月陕西工业用地成交总况分析

2015年10月，陕西成交用地总面积 3,323,777 平方米（约合 4,986亩）
· 工业用地面积为 1,794,109 平方米（约合2,691 亩），占总面积的54% ，环比下降 54.03 %；
· 成交金额共计338,828万元，其中工业用地金额36,672万元，占比10.82% ，环比下降 51.61 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地32宗，占总宗数的31.07% ，环比下降 53.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	338,820	18.89%	-15.09%	11,253	30.69%	30.72%	8	25%	-33.33%
延安	304,354	16.96%	-40.55%	8,941	24.38%	-58.43%	8	25%	-38.46%
榆林	681,901	38.01%	-62.54%	6,756	18.42%	-70.58%	6	18.75%	-62.5%
渭南	236,333	13.17%	-72.91%	4,168	11.37%	-69.88%	4	12.5%	-77.78%
宝鸡	177,913	9.92%	314.39%	3,727	10.16%	270.44%	4	12.5%	100%
西安	40,211	2.24%	-72.18%	1,593	4.34%	-72.48%	1	3.13%	-66.67%
安康	14,579	0.81%	6.65%	235	0.64%	-69.48%	1	3.13%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年10月陕西工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年10月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年10月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳、延安成交宗数最多。同时，宝鸡、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝鸡、咸阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭南、延安、榆林、安康、西安热度有所降低。

图3 2015年10月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 11,253万元。全市成交总金额较上月下降 51.61%呈现波动状态。

图4 2015年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年10月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油天然气有限责任公司竞得，为5,148万元；而陕西省神木盐业公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年10月面积最大的地块为413.52亩，位于锦界工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延安	黑家堡镇杨家湾村	5148	22	238.31	陕西延长石油天然气有限责任公司
2	咸阳	咸北路以东、府南村以南、帝王输水渠以北	3012	23	131.97	陕西东泽高科实业有限公司
3	榆林	锦界工业园	2346	6	413.52	陕西神木瑞诚玻璃有限公司
4	延安	安沟镇折村	2167	21	101.74	陕西神渭煤炭管道运输有限责任公司
5	咸阳	咸旬高速引线以西、马庄村以东、宝鸡峡管理局以南、克什村以北区域	2048	19	109.01	陕西雨中情防水材料有限责任公司
6	咸阳	咸马路以东、汽车产业园环区路以南	1938	22	88.35	陕西弘盛融实业有限公司
7	榆林	孙家岔镇王洛沟村	1882	6	292.18	榆林市中榆煤炭运销有限公司
8	咸阳	咸旬高速引线以东、帝王输水渠以北	1688	23	72.49	咸阳龙腾九洲物流有限公司
9	榆林	折家坪镇小陈家沟村	1650	7	250.47	清涧县源倡液化天然气有限公司
10	西安	西安市高新技术产业开发区经三十二路以西	1593	26	60.32	西安精雕精密机械工程有限公司
11	宝鸡	蔡家坡镇同星村	1570	12	129.73	陕西鑫盛电工有限公司
12	咸阳	咸马路以东、秦都汽车产业园以西	1288	27	47.33	咸阳兴源汽车运输有限公司
13	宝鸡	产业大道以南、聚宝路以北	1198	15	78.85	陕西国鼎照明科技有限公司
14	渭南	庄里工业园区工业大道南侧	1163	10	116.27	北新建材（陕西）有限公司
15	渭南	五纬路以北，四纬路以南，五经路以西，四经路以东	1070	20	54.85	韩城市华阳选矿有限责任公司
16	渭南	中华大道北侧	1000	13	80	富平县天和包装厂
17	渭南	潜龙路北侧	935	9	103.38	陕西神光化工有限公司
18	宝鸡	位于宝鸡市金河工业园宝平路以东、金陵河以西、忠诚集团现状厂区以南、规划路以北范围内	860	17	51.75	宝鸡机床集团有限公司
19	咸阳	咸马路以东、汽车产业园规划路以北	840	23	36.48	陕西秦泰和工贸有限公司
20	延安	七里村镇佛古塬村	596	14	41.68	延长油田股份有限公司王家川采油厂
21	延安	郑庄镇吴旗村	556	25	22.32	延长油田股份有限公司七里村采油厂
22	榆林	神木县新村	451	45	9.96	陕西省神木盐业公司
23	榆林	孙家岔镇王洛沟村	366	7	53.32	神木县瑞德煤基活性炭有限公司
24	咸阳	城关镇志泉村城东工业园区	365	18	19.97	咸阳同俊益饮料食品有限公司
25	安康	城关镇安坪村四组	235	11	21.87	白河县天畅投资有限公司
26	延安	张家滩镇芝王川	222	9	23.79	延长圣通农副产品开发有限公司
27	延安	张家滩镇芝王川	129	9	14.65	延长沅发果蔬保鲜有限责任公司
28	延安	张家滩镇暖泉窑子	115	9	13.36	延长华隆果业有限责任公司
29	宝鸡	凤鸣镇刘家河村	98	15	6.54	李勤芳
30	咸阳	朝阳大街中段北侧	74	28	2.62	陕西红星软香酥食品集团有限责任公司
31	榆林	食品工业园区南区坡底	61	18	3.4	清涧县九里山食业有限责任公司
32	延安	七里村镇白家川工业园区	8	12	0.68	延长县永红果品专业合作社