2012年04月陕西工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月陕西工业用地成交总况分析

2012年04月，陕西成交用地总面积 1,390,488 平方米（约合 2,086亩）
· 工业用地面积为 666,152 平方米（约合999 亩），占总面积的48% ，环比下降 58.02 %；
· 成交金额共计271,593万元，其中工业用地金额11,542万元，占比4.25% ，环比下降 62.42 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地11宗，占总宗数的20.37% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	191,843	28.8%	39.08%	2,015	17.45%	-23.99%	3	27.27%	-25%
榆林	155,789	23.39%	-77.47%	1,530	13.26%	-71.73%	2	18.18%	-75%
商洛	110,605	16.6%	-	1,767	15.31%	-	2	18.18%	-
安康	48,181	7.23%	-	434	3.76%	-	2	18.18%	-
西安	136,344	20.47%	-59.43%	5,470	47.39%	-50.41%	1	9.09%	-85.71%
咸阳	23,391	3.51%	-93.71%	327	2.83%	-96.99%	1	9.09%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2012年04月陕西工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年04月陕西工业用地市场交易分析

三、2012年04月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，安康、商洛、宝鸡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、咸阳、延安、榆林、宝鸡热度有所降低。

图3 2012年04月陕西工业用地成交宗数分析

四、2012年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 5,470万元。全市成交总金额较上月下降 62.42%呈现波动状态。

图4 2012年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 27 万元/亩，安康成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月陕西各地区土地成交均价分布

五、2012年04月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国际陆港保税物流投资建设有限公司竞得，为5,470万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为204.52亩，位于西安国际港务区草南一路以南、港务中路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	西安国际港务区草南一路以南、港务中路以西	5470	27	204.52	西安国际陆港保税物流投资建设有限公司
2	商洛	商南县城关镇张家岗村工业大道东侧	1467	10	146.67	商洛市柏伦工贸有限公司
3	榆林	神木县西沟办事处三道河村	890	7	136.41	陕西延长石油鑫庆金属镁业有限公司
4	宝鸡	绛帐工业园区	821	7	117.27	今麦郎清真食品（宝鸡）有限公司
5	宝鸡	绛帐工业园区	763	7	108.98	今麦郎饮品（宝鸡）有限公司
6	榆林	神木县西沟办事处三道河村	640	7	97.27	陕西延长石油鑫庆金属镁业有限公司
7	宝鸡	绛帐工业园区	431	7	61.51	今麦郎面粉（宝鸡）有限公司
8	安康	城关镇古堰工业聚集区内	350	6	58.25	陕西子润科技有限责任公司
9	咸阳	兴桑路城区段及渭惠渠南侧	327	9	35.09	兴平市燃气有限责任公司
10	商洛	柞乾佑镇马房子村二组	300	16	19.24	柞水亿升核桃发展有限公司
11	安康	城关镇古堰工业聚集区内	84	6	14.02	石泉县神源矿业有限责任公司