2011年02月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月陕西工业用地成交总况分析

2011年02月，陕西成交用地总面积 1,562,525 平方米（约合 2,344亩）
· 工业用地面积为 1,003,082 平方米（约合1,505 亩），占总面积的64% ，环比增长 613.03 %；
· 成交金额共计153,078万元，其中工业用地金额14,632万元，占比9.56% ，环比增长 279.07 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地13宗，占总宗数的35.14% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	384,117	38.29%	-	5,187	35.45%	-	7	53.85%	-
延安	335,566	33.45%	-	5,947	40.64%	-	2	15.38%	-
榆林	228,386	22.77%	-	2,226	15.21%	-	2	15.38%	-
西安	29,504	2.94%	-73.11%	1,120	7.65%	-66.86%	1	7.69%	-80%
商洛	25,511	2.54%	-	154	1.05%	-	1	7.69%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年02月陕西工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年02月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年02月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，渭南、延安、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭南、延安、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安热度有所降低。

图3 2011年02月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延安成交金额最高，高达 5,946万元。全市成交总金额较上月增长 279.07%呈现上升状态。

图4 2011年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 25 万元/亩，商洛成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年02月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油机械装备制造有限公司竞得，为5,463万元；而陕西安旗食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年02月面积最大的地块为458.63亩，位于安塞县沿河湾镇黄崖根村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延安	安塞县沿河湾镇黄崖根村	5463	12	458.63	陕西延长石油机械装备制造有限公司
2	榆林	绥德县中角乡	2150	6	331.18	陕西华泰汇能集团股份有限责任公司
3	渭南	桃园进村路西	1622	9	178.22	陕西华阴市宏发矿业有限公司
4	西安	陕沪高速以西、市纺办土地储备交易中心储备地以东、新纺三路以南、惠东村以北BQ4-99-26地块	1120	25	44.26	陕西安旗食品有限公司
5	渭南	老310国道南桃园进村路东	879	9	96.64	陕西华阴市宏发矿业有限公司
6	渭南	方山河东侧	679	9	79.89	陕西华阴市宏发矿业有限公司
7	渭南	新310国道北桃园北路东	648	9	71.22	渭南宝发石材有限公司
8	渭南	罗敷工业园区310国道北桃园北路西	602	9	66.17	陕西华阴泉石矿业开发有限公司
9	渭南	罗敷工业园区2#主干道北	586	9	65.08	华阴市塔星石材有限公司
10	延安	安塞县沿河湾镇黄崖根村	483	11	44.72	陕西益佳尔生物药业有限公司
11	渭南	罗敷工业园区310国道北变电站南	171	9	18.95	陕西华阴市宏发矿业有限公司
12	商洛	洛南县城关镇尖角村	153	4	38.27	陕西邦友硅业有限公司
13	榆林	神木县孙家岔镇孙家岔村	76	7	11.4	神木县海江洗煤有限责任公司